《@开房大典】中国工业地产投资蓝皮书_@地产智库8848(九舍会)工业地产.》.pdf

房地产智库.com 中国工业地产投资蓝皮书 前 言 工业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。工业地产作为 一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建 设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活 动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能 够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大 投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国 企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续 增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。 回顾工业地产的历史，从最初的概念来讲也许就是棚子，再后来 就是厂房，标准厂房，国际标准厂房以及现在的科研生产生活一体化 的工业园区，工业地产正逐渐走向成熟。而事实上，工业地产从来都 不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟地方政府 招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性 和政策导向性的。 从本期起，本刊将陆续推出《中国工业地产投资蓝皮书》系列研 究报告，本研究报告是在对全国各地600 多家政府招商部门、开发区、 工业园、投融资机构等相关单位做了大量周密的市场调研基础上，主 要依据了国家统计局、国务院发展研究中心、广东省中小企业局、广 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 东省中小企业促进会、中山大学岭南学院、昊信联行、阿力士招商网、 《中国工业地产》杂志各地记者站等提供的数据资料的基础上，对工 业地产投资等方面进行了深入探讨，以求为相关部门准确把握市场趋 势，制定市场策略提供参考。 工业地产招商引资篇 招商引资是开发区建设成败的关键，工业园区建设的目的是招商 引资，投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间 的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好， 谁就能更好地吸引外资 招 商 战——工业地产招商引资战略战术 招商工作是各地开发区工作的重点，招商引资是利用外来资金、 技术，推进本地经济跨越发展的重要手段，其多方面的积极作用已成 为共识。然而，当前招商引资热潮中也存在一些不容忽视的问题。 依据投资者的选址标准的变化，中国开发区的招商引资可以分为 三个阶段：1、改革开放初期的“优惠政策主导”阶段，外来资金主 要向享受特殊政策优惠的地区集中；2、20 世纪 90 年代中后期以来 的“基础环境主导”阶段，面临开发区的优惠政策趋同，投资环境(尤 其是基础环境)成为吸引投资的关键；3、方兴未艾的 “产业环境主导” 阶段，良好的产业基础、完善的产业链条、完备的产业配套成为投资 者首先关心的因素。 《中国工业地产》研究显示，在招商引资发展的新阶段，传统的 招商模式已经不能满足新形势的竞争要求，暴露出诸多的问题。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会