《@开房大典【万科】万科金地中海项目发展对比分析2016年_@地产智库8848(九舍会)投资立项.》.pdf

房地产智库.com 项目发展对比分析万科、金地和中海 我们选取了金地、中海两家企业，就项目发展方面的情况，与万科进行了对比，期望能 够从中获得有益的启示，以助于提升我们自身项目发展操作和管理水平。 金地和中海，都是值得万科关注的行业对手。金地，是地产行业的后起之秀，保持强劲 的发展势头。它采取典型的跟随战略，在许多方面学习和模仿万科，其 05 年的目标就是要 达到万科 01年的水平。尽管与万科存在许多共性，但在其身上，仍然可以看到许多区别于 万科的特征。中海，一直以来就是万科学习的对象，其项目发展方面的丰富的经验和较强的 操作能力，为中海内地业务的持续发展提供了项目资源上的保障。 一、土地储备规模 万科、金地和中海，土地储备规模的比较概述： 万科、金地和中海，土地储备的力度都非常大，三者对于业务增长的期望都比较高。但 它们在土地储备方面面临的主要矛盾却略有差异。 金地，在经历了一个土地储备高潮之后，其进一步的土地储备重新受到资金条件的约束。 为保持其业务的增长势头，金地将会积极寻求更多的融资渠道，以此满足土地储备的需求。 中海，内地资本市场的融资渠道行将建立，资本将得到显著的补充。充裕的资金面临策 略投向的选择。扩大对二线城市的投入，加快跨地域发展的步伐，是中海必然的发展趋势。 万科，土地储备需求的不断上升，给项目发展造成越来越大的压力。在保证获得足够土 地的同时，已经开始对未来盈利模式进行思考，并着手研究房地产产业化的问题。 以下是 2002年初至 2003年一季度，万科新增的土地储备的汇总： 建筑面积 地区 项目地块 获取方式 （万平米） 广州 南海黄歧项目 32.80 挂牌 城花南块项目 3.18 协议出让 上海 新龙路项目 11.75 协议出让 景洪新村项目 5.0 邀标 深圳 华宇项目 13.0 挂牌 南昌 四季花城大二期 30.00 协议出让 武汉 三湾项目 90.45 协议出让 成都 前锋项目 9.5 拍卖 鞍山 营城子项目 17.3 协议转让 合计 212.98 截止 2002 年底，万科土地储备总量为 706 万平米。02 年，新开工面积为 167 万平米。 按照土地储备能够动态地满足平均三年的开发周期建立一个满足 30%增长要求的简单的土 地储备模型： 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.c