《@地产智库商业、商务公寓、办公赠送方法.》.pdf

商业、商务公寓、办公赠送方法 深圳中原建筑中心 201304 前沿 商业赠送 对大家而言，住宅赠送方 式已经掌握的炉火纯青，但是 办公赠送 随着越来越多的开发商涉足商 业地产，我们同样需要了解商 住宅 业、商务公寓、办公的赠送方 赠送 商务公寓 式，在项目前期设计阶段，给 赠送 予开发商、设计院提供参考！ 目录 1 商业赠送方法 2 商务公寓赠送方法 3 办公赠送方法 PART1 商业赠送方法 商业赠送方法 常见以下赠送方法 夹层 偷车库 露台 骑楼 夹层 偷车库 露台 骑楼 商业赠送方法 1、夹层赠送——规范 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大丌超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大丌超过 5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。 其他楼层层高 ≤5.1m 首层层高 ≤6m 商业赠送方法 1、夹层赠送——案例 6m、5.1m层高，局部隔成两层 二层 6m/5.1m 一层 商业赠送方法 1、夹层赠送——案例 6m、5.1m层高，局部隔成两层 商业赠送方法 2、偷车库赠送 深圳小区大多采用台地设计的手法，例三湘海尚、和谐家园、荔山公馆等； 一层为商业+车库，抬高一层作为车库，即能满足车位需求，又能降低成本，还能实现阳光车库 的设计，还可考虑设计下沉式园林，增加园林情趣； 商业位于一层，在商业上设计架空层，可增加园林的整体通透性，同时园林空间最大化； 商业赠送方法 2、偷车库赠送——案例 车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深； 商铺 商铺 商铺 商铺 车库 车库 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 改造前 改造后 商业赠送方法