《@地产智库 新加坡怡丰城.》.pdf

怡丰城Vivo City 怡丰城Vivo City 2008.10 2008.10 目录 项目概况 解读商业 • 体量大型的购物中心 • 三大主力商家 • 业态及品牌组合 • 购物环境营造 • 美感的建筑 • 商业与艺术 建筑师 发展商 项目概况 怡丰城（Vivo City ）可说是新加坡最具设计美感的购物中心。沿着港湾的白色流线型 Vivo City 摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆。 它出自世界级日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito ）之手，也是自然主义派建筑家在新加 坡的第一个作品。伊东丰雄将活动和流动的概念，融入空间与钢筋水泥结构里，他说： “我要让顾客在shopping的时候，感觉如在海上扬帆一般。” 整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线的体验。来往人 流有如水里飘来游去的鱼儿。 在水边的怡丰城，购物之外，用餐之余，最适合一家大小出外沿水散步，享受怡人的吉 宝湾与圣淘沙的海滨美景。 怡丰城一楼有户外广场、A及B主要广场，沿着港湾有长约300米的走道。二楼有户外中 央庭园设置喷泉水流，供人憩息。晚上水流灯光会变为满天星斗。三楼设有空中的屋顶、 户外剧院及四个奥林匹克式泳池，空间够辽阔，看得到海景、山色与缆车。 解读商业 众所周知，任何一个商业项目的开发与发展都有其规律。能否生存下来是要依赖其存 活主体——消费者本体的消费能力、结构、习惯、能力等等，还有一个城市的GDP数据、 消费指数、交通配套产业结构发展等等综合因素，可以说这个行业的兴旺与否就表达了一 个城市或国家富强的面貌。 当大家以为富裕发达的新加坡购物中心数目之多已进入饱和状态，怡丰城的出现，才 令人明白什么是“王者归来” 。王者归来，总是会集中了万千宠爱于一身，值得人们去体 验，作为新加坡最大最新的购物中心_怡丰城到底有什么亮丽之处呢? 解读商业 体量大型的购物中心 位于港湾城（HarbourFront ）的 “怡丰城” （VivoCity ），总面积近 15万平方米，租用面积近10万平 方米，商店超过300家。三层楼面 加上两个底层及7层停车场。 港湾城是沿着新加坡南部海岸开 发的地标型发展项目，项目包 括: 港湾中心,港湾城大厦一,吉宝 湾大厦, 吉SPI大厦, MLH大厦, 港 湾城大厦二,圣詹姆士发电厂( 由发 电厂改建成九间不同娱乐和音乐 风格的场所)和怡丰城。 解读商业 三大主力商家： 一是当地规模最大院线--嘉华怡丰城；另一个是首次走出乌节路的“诗家董” （Tangs ）； 二是以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验； 三是超级市场VIVOMART ，提供“三合一” ：大人（Giant ）超市、冷藏公司（Cold Storage ） 的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian ）保健与美容店。 怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区； 二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央 广场与户外庭园、喷泉水流。 三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代” （Food Republic ）、健 身院Planet Fitness 、宠物店The Pet Safari及餐饮场所。 解读商业 业态及品牌组合 购物体验是商场最重要