《@地产智库 周建成：当前中国房地产投资环境变迁与投资活动的新动向.》.pdf

上海交通大学房地产与金融CEO班 当前中国房地产投资环境变迁 与投资活动的新动向 周建成 博士 易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 Tel : 021Email : zhoujiancheng@ 当前中国房地产投资环境变迁与投资活动的新动向 Content PART1 当前房地产投资环境的变迁不未来走向 PART2 当前房地产投资活劢的新劢向——基亍价值链视角 PART3 当前房地产投资活劢的新劢向——基亍业务和产品视角 当前中国房地产投资环境变迁与投资活动的新动向 Content PART1 当前房地产投资环境的变迁不未来走向 PART2 当前房地产投资活劢的新劢向——基亍价值链视角 PART3 当前房地产投资活劢的新劢向——基亍业务和产品视角 PART1 当前房地产投资环境的变迁与未来走向 Content 一、当前宏观环境变迁及未来走向 二、当前行业发展进展及未来走向 PART1 当前房地产投资环境的变迁与未来走向 Content 一、当前宏观环境变迁及未来走向：社会因素、政策因素、经济因素 二、当前行业发展进展及未来走向 一、当前宏观环境变迁及未来走向：社会因素 关键社会因素 城市化与人口红利 一、当前宏观环境变迁及未来走向：社会因素 关键社会因素 主持人：任总，您一直被看做是 房地产行业的代言人。那么，下 辈子，您是否还会选择房地产这 个行业？ 任志强：NO! 一、当前宏观环境变迁及未来走向：社会因素 关键社会因素 近年来我国城市化快速稳步推进 ，至2010年 ，我国城市化率已经达到49.7%。国际经验表明 ，在人均GDP3000 美元时 ，平均的城市化率为55％。2010年 ，我国人均GDP已达4361美元 ，城市化率尚丌足50% ，仍然有较大发 展空间。不此同时 ，根据城市化发展Logistic曲线变劢觃律，我国依然处在加速发展阶段 ，城市化进程在未来10 余年仍将快速推进。 我国城镇人口数量及比重情况 城市化发展Logistic曲线 100% 后期： 平稳发展阶段 中期： 加速发展阶段 70%