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房地产智库.com 万科价格模型（广州） 价格制定与价格检测 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 定价的第一原则： 最大程度的发现产品的真实价值，使 产品价格与价值最大程度的接近。 实现这一原则的数学原理： 优选法。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 目录 序：以前的定价方式 一、万科价格模型的原理 1、名词解释 2、定价原理 3、价格生成子模型 4 、价格检测子模型 二、万科价格模型（住宅版）—— 以蓝山为例 1、住宅价格模型的三大维度 2、住宅价格模型的操作实例 3、对价格模型结果的修正 三、万科价格模型（商业版）—— 以城花为例 1、住宅价格模型的四大维度 2、住宅价格模型的操作实例 3、对价格模型结果的修正 四、万科价格模型的评价 1、该模型的特点及优劣 2、进一步需要思考的问题 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 序：以前的定价方式 1、主要的前模型定价方式 （1）基价－差价法 1）确定基价 2 ）总平面图确定各栋间差价 3 ）确定层差 4 ）制定价格表 5 ）销售中检验、反馈 （2 ）基价－系数法 1）确定基价 2 ）总平面图确定各栋间差价的系数 3 ）基价与系数相乘，并纵横比较 4 ）确定层差 5 ）制定价格表 （3 ）混合法 以上两种方法的混合 （4 ）其他方法：竞品价格综合法、无差别定价法、一房一价法、经营计划反推法 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 序论：前模型定价方式 2、前模型定价方式的优劣 （1）优点 1）定价直接、明了