(改)石嘴山场地租赁联营合同-新.docVIP

商场场地租赁合同 承租方（甲方）： 地址： 电话： 出租方（乙方）：石嘴山市天美恒享百货有限公司 地址：石嘴山市惠农区东大街29号 电话：0952-3018166 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着互惠互利，共同发展的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方商场场地事宜，达成如下条款： 一、租赁场地概况 租赁经营场地位于石嘴山市惠农区东大街天美恒享百货商场内四层，建筑面积________平方米。乙方拥有该场地的出租经营权。 二、经营范围 甲方对该租赁场地仅用于经营 床品、针织、童装、工艺品、饰品、小家电、玩具、日用百货、澳大利亚奶酪保健品、箱包、鞋、化妆品 。甲方必须在合同约定的经营范围内经营，合同期内，原则上不得擅自调整更换品牌，如遇特殊情况确需做调整的，要提前一个月向商管部提交调整方案及品牌资料，经核准后，方可调整；如果发现超范围经营的或未经甲方同意擅自上柜的，乙方有权责令甲方限期撤柜。 三、租赁期限 1、租赁期限为 三 年，自2015年1月1日到 2017 年 12月31日止。 2、甲方承租乙方经营场地，于签合同前甲方向乙方缴纳经营商品质量及信誉保证金 5万元 ，合同终止后满一年，无经济责任，乙方全额退还。 3、乙方应于2014 年 12 月15日前将符合甲方要求的租赁场地交付给甲方，具体以双方签字盖章的租赁场地区域交付清单（确认书）为准。 四、租赁费用及结算方式 1、本合同租赁费用采用保底销售分档递增扣点方式计算，销售金额的确定以甲方每月销售系统（见下图）产生含税销售额为准，乙方派财务工作人员与甲方共同按照合同规范进行财务核算、监督。具体模式如下： 销售额（每月） 租金计算方式 含税销售额小于50万元以下 只收取物业费（15元/㎡） 含税销售额大于等于50万元，小于100万元 （含税销售额-50万）×20% 含税销售额大于等于100万元 10万+（含税销售额-100万）×25% 2、甲方每月营业额以当月1日至当月末日为结算期，于次月5—8日对账，甲方于次月15日前支付乙方上月租赁费用。 3、乙方收取甲方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下： 开户名： 开户银行： 帐号： 4、如甲方年销售额不足600万元，甲乙双方均有权单方提前解除本合同，提出解约方需提前一个月书面通知对方。 5、乙方在收取甲方租赁费用时须提供合法有效的发票。 五、商品、商场、人员管理 1、甲方应文明经商、礼貌待客。积极维护商场声誉，对乙方提供的设施及租赁场地享有使用权并加以保护。如有损坏照价赔偿。 2、甲方陈列或销售的商品，必须使用其依法取得销售权的商品名称、商标、图案、著作权、代理权等，并符合国家相关法律规定，不得侵犯他人商标权、著作权、代理权等权利，如发生纠纷，由甲方承担。 3、甲方销售的商品必须符合国家规定的质量标准，无国家标准的，应符合行业标准。如因甲方所售商品的质量或售后服务问题，使顾客的权益受到损害的，甲方应接受并执行国家有关部门与乙方的处理决定，并承担相应的经济和法律责任。 4、甲方销售产品必须具备中文标识，包括品名、产地、成分、使用说明等，乙方配合政府职能部门对甲方商品质量进行查验时，甲方必须予以配合并负担相应的检测费。 5、甲方每年须对其经营的库存商品、柜台货架等参加财产保险，保险总价值为 元。保险费由甲方每年向乙方交纳，由乙方统一交给保险公司。如果甲方不参加财产保险，发生商品被盗、失火等意外情况，所造成的损失全部由甲方承担，乙方不负任何责任。 6、甲方雇佣营业人员，由甲方和雇员签订劳动合同，相关待遇按《劳动法》和《劳动合同法》的规定办理。并按照乙方规定办理登记备案手续，乙方存档，但与乙方无劳动关系。乙方应组织营业人员进行相应的培训活动，以适应商场管理的要求，甲方予以积极配合。 7、甲、乙双方约定租赁经营场地的营业人员由乙方统一管理，甲方使用，全部费用由甲方自行承担，每个营业员应交纳给乙方服务质量保证金1000元，不服从商场管理的营业员，乙方有权责令甲方解聘。营业员每月的工资不低于当地最低工资标准。 8、甲方必须依法经营，接受乙方的统一管理和监督检查，自觉维护商场信誉，如经营假冒伪劣商品及“三无”产品，并因此造成损失，由甲方全部承担。乙方根据情节轻重，对甲方处以损失金额1-3倍的罚款，直至解除合同。 六、租赁场地设备设施 1、本合同租赁场地区域附属设备设施：合格的消防设施、供水供电系统、电话线路、供暖、供冷系统、合格并正常使用的自动电扶梯等设施。乙方保证以上设备设施完好，均能正常使用。物业公司负责本