昆明市某廉租房建设项目商业计划书（可编辑）.doc

XX建设集团有限公司 昆明市XX区XX廉租房项目 可行性研究报告 项目名称XX建设集团有限公司昆明市XX项目 可行性研究报告 建设单位XX建设集团有限公司 编制单位云南省建筑工程设计院 资质等级工程咨询甲级　 编号　　　　　 工程设计甲级　 编号 合同编号 院　　长　高级工程师一级注册结构师 总建筑师 高级建筑师一级注册建筑师 总工程师 一级注册结构师注册咨询工程师 项目总负责人 高级建筑师一级注册建筑师 审核人 高级建筑师 审定人 编制人员 建筑师 　　　　　 结构高级工程师 电气高级工程师 设备高级工程师 设备工程师 经济师 编制时间2010年05月11日 目 录 一 项目概况 5 二 项目建设单位概况 6 三 项目可行性研究报告编制单位 7 四 项目的可行性依据和建设意义 8 五 建设内容和规模 30 六 环境保护和能源资源消耗 58 七 劳动保护卫生防疫和消防 64 八 项目总投资估算和资金来源 72 九 招标方案 71 十 风险管理 71 十一 社会效益分析 72 十二 项目建设周期及进度 74 十三 结论 75 项目概况 1项目地址昆明市XX区XX村委会 2项目性质企业自主开发 3项目地块及周边现状项目用地位于昆明市XX地XX位于距离市中心公里 现状分析 项目规划用地由约164m 80 m 的主地块面积约1932亩的多边形组成沿城市规划主干道由东向西长约 67m总体地势东东高西北低自东北向西南倾斜 标高 1913-1917m相对高差4m总体地形以缓坡为主相对开阔 用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散多为单层砖木结构建筑质量较差很多已成危房现状用地范围内有少量乔木和灌木植被覆盖率不高无不宜建设用地 用地东北面紧邻规划道路交通便捷项目的东北侧面向城市20 米宽主干道的主景观面 改造区拆除建筑物28幢总体地势总体地势东东高西北低自东北向西南倾斜 标高 1913-1917m相对高差4m总体地形以缓坡为主相对开阔 用地内部有少量建筑单体且建筑布局零散多为单层砖木结构建筑质量较差很多已成危房 项目建设单位概况 XX建设集团有限公司简称XX由原重工业部于1964年将云南几大矿山的建筑安装公司合并组建而成先后划归国家冶金部中国有色金属工业总公司国家有色金属工业局中国铜铅锌集团公司管理2000年7月从中央下放云南省现为云南省人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有大型建筑安装施工企业 XX为两级法人的集团公司下设16个公司单位XX建设集团下设10个子公司单位分别是一公司三公司四公司安装公司机安公司机化公司矿业公司炉窑公司勘设公司技工学校XX建设集团还设有二公司国际工程公司项目管理公司等3个内部模拟法人单位XX除建设集团外还设有云南晟邦融资担保有限公司设备材料公司建材科研所3个单位 目前拥有冶炼工程施工房屋建筑工程施工市政公用工程施工矿山工程施工等4个总承包壹级资质炉窑工程专业承包壹级资质公路工程施工化工石油工程施工等2个总承包贰级资质机电设备安装工程钢结构工程公路路基工程水工大坝工程等4个专业承包贰级资质具有国家商务部审定的可承包境外各类工程企业资格是全国100家最大经营规模建筑施工企业之一 XX成立以来由于计划经济时代的历史沉淀和企业极其困难其次没有经济效益再者我司在住户问题上欠债较多等原因后来由于企业破产改制后无资金改善职工生活条件下属企业共有职工约720多人其中不配套住房116户面积3649m2另外还有100多户还住在危房内还有几十人没有住房职工住房大多为6070年代建盖的3层砖混结构房屋欠缺基础的生活配套设施大多为共用厨房和卫生间存在较大的安全和消防隐患职工收入较低属典型的国有困难企业 该项目涉及拆迁面积约为6097 m2 我司拟在昆明市XX区XX村委会建盖XXXX廉租房项目建设规模拆除建筑物28幢改造棚户区不配套住宅116套面积3649 m2拆迁安置配套住宅28户面积2448 m2新配建廉租房约544套面积约30000 m2建筑形态为框架高层住宅楼 三可行性研究报告编制单位 编制单位云南省建筑工程设计院 资格证书工咨甲1XXXXXXXXXX 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 法人代表张 辉 项目的可行性依据和建设意义 1A政策规定依据 1国务院办公厅《国务院关于解决城市低收入家庭住房