精品商场装修期间小租户装修管理办法.doc

XX精品百货商场 小租户装修管理办法 XXXXX公司 二OO六年六月 序言 为保证商场在装修期间各租户能正常装修，并能将各租户的装修并入西武百货的整体装修，共同通过消防验收和竣工验收，指引各租户的装修工作，规范租户的装修行为，特制定本指南。 XX百货的装修期间租户的装修管理，由XXX公司下设的租户装修管理处（下简称管理处）承担，各租户的报建由XX公司收集资料统一报建（报建费用由租户承担），并收取管理费（已在投标文件中明确）。 倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与管理处联系。 有关本指南之各项条款和内容，XX百货管理处可根据实际情况，适时作出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各租户查阅。 XXX公司租户装修管理处： 联系电话： 传真号码： 第一章商场系统技术数据 1.1图纸 图纸及技术资料有助贵各租户及雇用之装修公司开展工作。 1.1.1如用户需要商场有关图纸，可以书面向管理处申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处将于2个工作日内告知用户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。 1.1.2图纸中的数据只反映有关单元之完工情况，但如有任何数据与现场不符，用户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，并向管理处查询。 1.2电力 1.2.1 各单元分电表由西武百货统一提供，独立安装在指定的位置。 1.2.2 空调风机机盘管采用户内独立电源供电，装修时加装独立计量表。 1.3供水、排水 除个别经营特定行业之单元外，各单元内不设供水系统。供水、排水点设在水管井房内。本商场已设有中央排水立管可满足各楼层之污水排放要求。但如业主经营餐饮业，则须负责对污水进行隔油处理，使油污的污水浓度不超过环保规定标准才能排放入中央管道。 1.4消防 本商场在公共走道设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在商场各楼层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统。 1.5 结构情况 1.5.1本商场楼层允许之承重：（原土建单位提供） 1.5.2 本商场为框架、简体结构。 1.5.3 结构墙为剪刀墙。 1.6空调及通风 商场按建筑用途设计VAV中央空调系统。标准办公楼层采用风机盘管加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般办公或经营运作所需温度作设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，各租户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。 1.7综合布线系统 1.7.1综合布城系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），水平采用超五类线进入到每一个单元（线的数量根据每个单元的面积决定）门口的弱电箱（空箱）。每个单元内部的综合布线工程由租户负责费用。 1.7.2各单元的数据线路在抬高OA地台下统一布线，不得更改地台任何结构。电脑服务器存放：管理处将会为租户提供关于放置电脑服务器位置的建议，并可以根据租户要求进一步提供技术指导。 1.8公共广播系统 公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。 第二章商场装修管理 2.1装修责任 2.1.l任何租户雇用之装修公司，必须遵守管理处所制定之各项规定。并将装修公司之名称、电话、地址及负责人名称填报管理处存档。 2.1.2倘有关租户未依照管理处制定的各项规定进行装修工作，因此而导致之一切损失及意外，概由有关租户负责。 2.1.3装修完毕的单元，未取得管理处的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关租户负责。 2.2装修保险 租户须负责令其雇用之装修公司购买足够之建筑工程装修一切责任保险（每单元保额不少于人民币200万元正，视子单元之面积而定），该保险受益人需包括广州市第三装修有限公司及西武百货，并将有关保单副本提交管理处，同时应同意赔偿及保障管理处因租户或其代理人，雇员或装修公司因工程而引起之索偿及其法律诉讼等费用。 2.3装修保证金及垃圾清运 各租户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经管理处检验合格，且确无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交管理处存档后，装修保证金将会无息退还；各租户装修垃圾清至大厦统一指定地点，由管理公司统一清运，垃圾清理费10元/平方米。 2.4装修申请（有关装修程序参见附件《申请装修流程图》） 租户须办理收楼手续托管该物业后方可办理室内装修申请。租户须于装修入场前15天向管理处书面申请，并提交装修方案。 2.4.1租户必须提交一份内部装修所有技术数据、参数予管理处审核。 a．装修平面图（1 ：100比例绘制的图纸） 包括：总体内容布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；