江苏省房地产估价师2014年选修课网络教育标准答案.doc

江苏省房地产估价师2014年选修课网络教育标准答案 题号 1 ：工程量计算的依据有：总分：【2.0】分 A. 可行性研究报告B. 施工图及设计说明书C. 经审定的施工组织设计或施工方案D. 项目建议书 考查知识点： 工程造价知识 标准答案： B,C 题号 2 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。总分：【1.0】分 A. 15日 B. 30日C. 60日 D. 10日 考查知识点： 房地产中介服务管理制度与政策 标准答案： B 题号 3 ：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（　）。总分：【1.0】分 A. 房屋建筑面积B. 房屋使用面积C. 套内建筑面积D. 套内墙体面积 考查知识点： 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算 标准答案： B 题号 4 ：开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。总分：【2.0】分 A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 长期趋势法 考查知识点： 开发完成后用于出售的房地产通常采用市场法和长期趋势法测算开发完成后的房地产价值 标准答案： A,D 题号 5 ：权属审核的程序一般采用（ ）总分：【1.0】分 A. 初审→复审→审批B. 初审→审批C. 直接登记D. 初审→公告→审批 考查知识点： 房地产权属登记制度与政策 标准答案： A 题号 6 ：房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的 （ ）进行结算调换差价。总分：【1.0】分 A. 评估价 B. 市场价C. 重置价D. 补偿价 考查知识点： 城市房屋拆迁管理制度与政策 标准答案： B 题号 7 ：会计六大要素之间的关系是：总分：【1.0】分 A. 资产+利润=负债+所有者权益+收入-费用B. 所有者权益+收入-费用=负债+资产+利润C. 收入+费用=资产D. 资产+负债=所有者权益 考查知识点： 会计知识 标准答案： A 题号 8 ：关于房地产开发企业资质等级条件，以下说法正确的是 （ ）。总分：【2.0】分 A. 一级资质的房地产开发企业承担的项目建设规模不受限制B. 二级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营的时间至少在2年以上C. 一级资质的房地产开发企业的注册资本不得少于5000万元D. 房地产开发主管部门可以根据企业情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期不得超过3年 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： A,C 题号 9 ：引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。总分：【1.0】分 A. 装修改造B. 需求增加C. 通货膨胀D. 改进物业管理 考查知识点： 外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。 标准答案： B 题号 10 ：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。总分：【1.0】分 A. 土地取得成本＋开发成本B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用C. 土地取得成本+开发成本+税费D. 开发完成后的房地产价值 考查知识点： 投资利润率的计算基数 标准答案： A 题号 11 ：关于房屋主体结构质量的问题，以下说法正确的是（ ）。总分：【1.0】分 A. 主体结构质量不合格完全可以通过质量保修来解决B. 购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房C. 主体结构质量与使用时间关系不大D. 确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责任 考查知识点： 房地产开发经营管理制度与政策 标准答案： C 题号 12 ：关于出让国有土地使用权，下列说法不正确的是：总分：【1.0】分 A. 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B. 未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C. 城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自出让合同约定的规划条件D. 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。 考查知识点： 规划知识 标准答案： B 题号 13 ：按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。总分：【2.0】分 A. 共有房屋租赁 B. 公有房屋租赁 C. 私有房屋租赁D. 住宅房屋租赁 考查知识点： 房地产交易管理制度与政策 标准答案： B,C 题号 14 ：（　）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。总分：【1.0】分 A. 别墅B. 商业C. 居住D. 工业