2014一建_法规_精讲_陈印_第4章_第2讲_打印版.pdf.doc

2014年一级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 主讲人：陈 印 【无效施工合同】 【案例】某厂房承包合同约定，逾期完工和逾期付款违约金均为每日千分之一。 工程完工后2年，建设单位尚欠工程款2700万元未付。施工单位起诉，请求支 付拖欠的工程款和违约金。建设单位以施工单位挂靠为由请求法院宣告承包合 同无效。 【无效施工合同种类】 司法解释规定了四类无效施工合同：①超越资质②挂靠③中标无效④转包、 违法分包。但要注意： （1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但并不违反法律、行政法规效力性强制性 规定，依照合同自由原理，不能因此认定合同无效。 （2）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣 工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 【无效施工合同的结算】 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同 约定支付工程价款的，应予支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分 别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用 的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支 付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担 相应的民事责任。 【模拟题】以下不能认定为无效施工合同的是（ ）。 A．超越资质等级许可承揽项目，但竣工前已取得相应资质 B．行贿谋取中标的 C．借用其他单位营业执照和资质证书中标的 D．约定中标后将全部作业分包的 【答案】A 2013-14某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本为0.9亿元，按发包人核 算造价为0.95亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元。后该合同无 效，但建设工程经竣工验收合格，则该企业能获得人民法院支持的最高结算价款 为（ ）亿元。 A．1 B．0.9 C．0.95 D．1.1 【答案】A 2012（10）-63关于建设工程施工合同无效的处理，正确的有（ ）。 A．建设工程竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格，发包 人请求承包人承担修复费的，不予支持 B．建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同的约定支付工程款的，应 予支持 C．建设工程竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收仍不合格，承包 请求支付工程价款的，不予支持 D．承包人超越资质等级许可的业务范围签订施工合同，在建设工程竣工前取 得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持 E．建设工程经竣工验收不合格，发包人有过失的，可以不 承担相应的民事责任 【答案】BCD 【效力待定合同】 【模拟题】某建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工。施工完毕后，因觉 得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板处理了。后租赁公司同意将 该批模板卖给该建筑公司。则建筑公司处理该批模板的行为（ ）。 A．无效 B．有效 C．效力待定 D．失效 【答案】 B 【合同变更】主体不变内容变 1．合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确。 2．合同变更内容约定不明，推定为未变更。 【合同转让】内容不变主体变 1．债权转让：无需对方同意；债务转移：需对方同意 2．三种合同转让行为无效： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 【合同变更案例】 2007年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。 2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工， 双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生 大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失 予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问： 本案应如何处理？ 【答案】 仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下： （1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。 （2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按 订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。 2013-47 甲乙双方签订了购货合同。在合同履行过程中，甲方得知乙方公司名称 及其法定代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝。 针对该情形，正确的是（ ）。 A．原合同已终止 B．必须签订变更协议 C．合同主体未变更 D．合同内容已变更 【答案】C 2012I-13 甲公司向乙公司购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直 未明确具体数量。交货期届至，乙将50吨水泥交付给甲，甲拒绝接受，理由是已 告知要变更合同。正确的是（ ）。 A．乙承担损失 B．甲可根据实