《中国房地产市场研究-周报（2015年22周）》.pdf

2015 年第22 周 （5.25-5.31） 一、本周关注 1、关注焦点：5 月重点城市楼市成交创新高 易居研究院监测数据显示，5 月北京、上海、广州、深圳等 30 个典型城市新建商品住宅成交面积为 1913 万平方米，环比增长 15.5% ，同比增长34.9% ，成交量是近六年同期最好水平。30 个城市中有 27 个城市 的成交量出现环比增长。 2、业内观点： 5 月份最大的亮点就是成交量的快速回升，实际上成交本来还能再上一层楼，可惜受制于供应量的不足 未能兑现。5 月各线城市供应量均呈显著下滑，其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过 了五成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在两成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力， 以至于在市场有所回升之后，不少企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。成交的火爆在 6 月应该还 能继续保持，看好的城市包括一线城市及大多数二线城市，其中对改善及中高端住宅的去化尤为看好。 ——丁祖昱，易居中国执行总裁 股市震荡或刺激楼市进一步复苏，沪指在接近 5000 点时重挫，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利 资金出逃，与股市的高风险相比，楼市的稳健成为固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的 短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。另外拉动改善型客群需求升温的主 要原因还有货币政策的宽松及市场预期的转暖。 ——郭毅 ，亚豪机构市场总监 楼市“红五月”的出现与近来“330 新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放 密切相关。全国房地产市场已经出现分化趋势，北京、上海、深圳等一线城市部分项目近日再次出现日光盘 现象。在这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为“领头羊”。 ——张大伟，中原地产首席分析师 1/ 7 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 284.2 万平方米，环比下降 10.8%。其中经营性土地供应面积环比下降 24.5% ，非经营性土地环比下降 2.4%。本周土地供应可造476 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 15.1%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 250 193.2 200 150 91.0 100 50 0 4.06-4.12 4.13-4.19 4.20-4.26 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积475.3 万平方米，环比上涨 209.8%。其中经营性土地环比上涨 160.3% ， 非经营性土地环比上涨 228.9%。本周土地成交可造731.2 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 139.8%。 图 2 ：土地市