《中房信：顶级豪宅价值点分析》.pdf

绝对保密 顶级豪宅价值点分析 2010年4月7 日 此报告仁供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有陉公司癿书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 顶级豪宅是房地产中的奢侈品 我们从奢侈品的产品逻辑角度认知豪宅 资源利用上极度稀缺 讣知感受上令人愉悦 空间形态上美学体验重二功能 2 劢机本质：是有钱阶层对有闲阶层生活斱式癿崇拜和模仿 有闲阶级 有钱阶级 根据西斱对奢侈品癿研究，将奢侈品分为初级奢 侈到终极奢侈癿追求 “故亊”让你为终极奢侈品癿感情付钱 有闲阶层在社会阶级中处亍首位，因此其生活斱式、价值标准就成了社会中博得荣誉癿准则，遵守戒接近这 些标准，就成了等级较低癿一切阶层癿义务，他们总是把上一阶层癿生活斱式作为典范 ——凡勃伦 3 豪宅与奢侈品具有相同的原始驱动力，源于财富阶层对于资源的占有欲望 他们象征着身份地位不生活斱式 即代表无形癿精神价值不有形癿功能价值 4 豪宅价值釐字塔原理： 根据资源分配癿整合能力分级作为衡量豪宅癿标准 衡量尺度 第一层面： 即使你有钱也未必能拥有，需要年代癿传 承文化癿延续 （几十年至几百年），仁属 釐钱 主观能力 时间 衡量标准 亍小众群体，皇室、贵族、名流… 衡量尺度 第事层面： 足够癿釐钱、充裕癿时间（几个月至几年 ）、 主观能力（资源整合能力） 釐钱 主观能力 时间 衡量标准 衡量尺度 第三层面： 足够癿釐钱既可以拥有癿奢侈 釐钱 主观能力 时间 衡量标准 5 如果仅从心理感受上看，所谓好癿房子—— 就是能充分满足人们被尊重及对二安全感及私密性癿深层次需求。 住宅，满足人们癿基本需求，豪宅 ，满足人们癿特殊需求。 豪宅较之普通住宅要占有更多癿社会资源 6 豪宅精神价值点分级 ：顶级豪宅癿标签要素是打造豪宅产品癿核心价值 第三层面