具体小区案例分析.ppt

城市规划原理 居住区考察 目录 概念理解 具体案例分析 （1）居住区的区位、规模、类型分析 （2）居住区规划结构分析（空间规划） （3）居住区交通分析（交通组织、道路类型、周边公交站点等） （4）居住区绿地与户外场地规划及使用情况分析 （5）各类设施规划布局 调研总结 概念理解 居住小区（housing estate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 基本特征和内容 ① 居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的干道所分割。 ② 居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性等因素确定；一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度。 ③ 居住小区内设置一套为日常生活服务的设施，包括小学、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。规模较大的小区可设中学。除学校和托幼机构外，居住小区内公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可分散或成组地布置在小区的主要出入口。 ④ 居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的汽车交通引入小区。⑤居住小区要有一定面积的公共绿地，其布置应同小区的公共活动中心、儿童游戏场和老年人活动场所等相结合。 规模 居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。可按城市道路和自然界线（如河流）划分。具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和机构，城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。一般以一个小学的最小规模为其人口下限，以小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模上限，即人口规模为1万人左右，用地约10公顷。 调研案例  绿庭尚城 位于松江区九亭镇，是上海市市政府重点规划的“一城九镇”中的纯居住大型社区。项目东依沪亭北路，南临涞寅路，西靠九新北路，北至亭知路，位于九亭镇的北部，属于北九亭新兴聚居区的中心区域，小区占地面积20万平方米，建筑面积48万平方米，为九亭板块大型综合性都市社区。 绿庭尚城 绿庭尚城 调研案例  居住区规划结构分析 整个小区共规划3600多户，总居住人口11000多人，建有3万平方米沿街商业、近6000平方米会所、15000平方米中心广场和6000平方米双语幼儿园。 小区分2期开发，3公里长的T型自然水系把小区分割成三个组团，并通过9座风格各异的桥连接。建筑以流行型布局的14、18层板式小高层和22、23、27层的高层住宅围合而成。 交通分析 　九亭镇位于上海市区的西郊，是中国乡镇投资环境百强镇之一，北临318国道、沪青高速，东邻闵行区，西接嘉金高速，南有沪杭高速，沪松公路、轨道9号线横贯东西，距上海市中心18公里、距虹桥机场8公里、距浦东国际机场38公里，地理位置十分优越. 轨交：9号线 九亭站公交：松江47路（沪亭北路涞寅路站）、沪陈线（沪亭北路涞寅路站） 自驾：人民广场→延安高架路→A9公路→涞坊路→沪亭北路→涞寅路，徐家 汇→延安西路→延安高架路→A9公路→涞坊路→沪亭北路→涞寅路 　　 交通分析 景观特色 绿庭尚城一期由于才刚建成不久，绿化景观还未成熟，树木枝叶还未丰满，整体感觉比较单薄。小区内的露天广场非常多，视野十分开阔，业主的活动空间也比较大。 绿庭尚城的东面和北面都是成熟的居住小区，无论是市政设施还是商业环境都十分不错。而小区南面的环境就差强人意了，不仅分布着很多厂房、村舍，就连最基本的市政设施都十分破败，沪亭北路靠近沪松公路的一段还没有人行道，交通非常混乱，沿线环境充满乡镇的味道。 不过小区景观的维护工作一处有景观蓬的小广场变成了摩托车、助动车停车点，十分有碍观瞻。 周边配套 配套设施 　　教育：九亭中学、九亭小学、七宝中学、上海大学附属外国语学校、九亭幼儿园 　　购物：联华超市、乐购、九新公路餐饮娱乐休闲街、九久广场内乐购、七宝乐购、七宝家乐福、七宝易初莲花等 　　邮局：九亭大街 　　金融：中国银行、中国建设银行、上海银行、工行、农行等