察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告可研报告.doc

目 录 第1章 项目总论 1 1.1 项目概述 1 1.1.1 项目及承办单位概况 1 1.1.2编制依据 1 1.1.3 编制范围 2 1.1.4 编制原则 3 1.1.5 建设单位概况 4 1.2项目建设基本情况 5 1.3 主要技术经济指标 6 第2章 项目提出的理由、过程和必要性 7 2.1 项目提出的理由与过程 7 2.2 项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 12 第3章 项目需求分析与建设规模 13 3.1 经济发展现状 13 3.2 项目前景分析 16 3.3 项目竞争力分析 17 3.4 项目定位 19 3.5 建设规模 20 第4章 建设地点和建设条件 21 4.1 建设地点 21 4.2项目建设条件 21 4.3 基础设施条件 24 4.4 市政条件 25 4.5 社会经济环境 26 第5章 规划建筑方案 29 5.1 规划设计方案 29 5.2 建筑方案 32 5.3 结构方案 39 第6章 建筑设备方案 42 6.1 给排水工程 42 6.2 采暖、通风与空气调节 45 6.3 电力工程 51 6.4 院面硬化施工工艺 56 6.5照明工程设计方案 63 第7章 消防 65 7.1 编制原则 65 7.2 编制依据 65 7.3 消防措施 65 7.4 消防教育和管理 67 第8章 节能 68 8.1 编制原则 68 8.2 编制依据 68 8.3 建筑节能 70 8.4 节水措施与水环境系统的建设目标 71 8.5 暖通节能 72 8.6 电气节能 72 8.7 机电设备节能 73 第9章 环境影响与保护 74 9.1 环境现状分析 74 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 74 9.3 环境保护 76 第10章 劳动安全、卫生防护 78 10.1 劳动安全 78 10.2 卫生防护措施 79 第11章 项目招标 81 11.1 编制依据 81 11.2 招标方案 81 第12章 项目实施计划 83 12.1 项目实施进度安排 83 12.2 项目施工计划进度表 83 第13章 投资估算与资金筹措 85 13.1项目投资估算 85 13.2资金筹措 87 13.3主要财务指标 87 第14章 可行性研究的结论与建议 90 14.1评价结论 90 14.2 建议 90 第1章 项目总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目及承办单位概况 1.项目名称：察右前旗和丽广场家园棚户区改造项目 2.项目建设单位：察右前旗吉达房地产开发有限责任公司 3.项目性质：新建 4.项目规模：项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。 5．建设地点：乌兰察布市察右前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。 6.项目总投资：5575万元。 7.建设期限：2015年5月—2016年10月 1.1.2编制依据 1.《察右前旗城总体规划（2010—2030）》； 2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）； 3.《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号） 4.《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）5.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号） 6.《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号) 7.住建部、发改委《关于推进城市棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号） 8.住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62号） 9.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号） 10.《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号） 11.《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号； 12.察右前旗吉达房地产开发有限责任公司提供的其他有关资料； 1.1.3 编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1）项目建设的必要性研究； 2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 3）建设内容、建设规模、建设标准； 4）项目建设的规划建筑及设备方案； 5）组织机构与人员编制； 6）消防安全、环境保护与节能； 7）投资估算、建设进度及资金筹措； 8）结论及建议。 1.1.4 编制原则 1、严格执行国家有关法律、法规、强制性设计标准及规范，保证工程设计质量。 2、 3、为保证项目建成入住后房屋使用长周期、安全、方便生活，小区配套设施成熟、先进可靠的配套工艺，以期达到同行业的先进水平，增强房地产市场的竞争力。 4、严格执行国家、地方有关环境保护