于ISM的商洛市房地产市场的影响因素分析.pdf

区域经济 MARKETING RESEARCI-I ： 黧 。 薯 。 。 摘要 ：各地 由于宏观经济区住的差异、经济水平 以及房地 二 、商洛市房地产解释结构模 型 产业发展起步时间的不同．使房地产市场在各省 区表现 出明 本文在以往研究的基础上，将解释结构模型dSM)应用于 显的区域差异。本文运用解释结构模 型 ，分析 了影响商洛市房 房地产市场系统的区域因素差异化问题 ，根据导致商洛市房 地产 区域差异的各个影响因素 的重要程度 ，进而从宏观上 了 地产市场区域差异化的各类因素的内在关系，建立解释结构 解 了商洛市房地产市场 的影响因素 ，对房地产政策的制订提 模型并进行分析，以确定其核心影响因素，为政府制订房地产 供 了理 论依据 政策、城市规划、房地产商和消费者决策提供理论依据。 关键词 ：商洛市房地产 ；区域差异化 ；影响因素 ；解释结构 1．选择构成影响房地产区域差异 的系统要素 模型 结合以往研究结果和商洛市房地产市场发展状况，有专 家打分筛选出10个商洛市房地产市场区域差异影响要素： 一 、 引言 房地产市场价格 (S。)、商品房供应量 (S：)、商品房需求量 由于宏观经济区位的差异、经济水平以及房地产业起步 (S，)、当地人口数量(s)、当地消费水平(S)、当地薪资水平 时间的不同，使得各地房地产业发展的速度 、规模不同，导致 (S)、房地产行业总投资量(s)、个人信贷(s)、土地供应量 房地产市场在各省区表现出明显的区域差异。 及价格(s)、建筑成本(s。。)。由这 10个要素组成集合，表达 商洛市位于陕西省南部，西邻古都西安，东瞰南阳盆地。 式为s={s，S，S，，s4，……，s，s。}。 由于地处秦岭深处，房地产市场起步较晚，从 1990年开始至 2．建立邻接矩阵 今，经历了由小到大的渐进式发展阶段。与陕南其他两市安康 用邻接矩阵(A)来表示要素的直接影响关系。当矩阵的元 和汉中相比，房价一直较低，房地产市场发展相对落后，区域 素si对Sj有直接影响时aij=1，否则a~j=0。在本例中，运用SPSS 软件对影响商洛市房地产市场区域差异的影响因素进行分 差异化表现明显。导致这种结果的因素是多种多样的，本文就 致力于找出影响商洛市房地产发展的主要因素。 析，建立邻接矩阵，见表1： 区域经济 MARKET N【G RESEARCH 表