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“都市之窗”营销推广执行策划 一、项目概念定位 项目总体概念定位为—— 国际化、个性化、都市化、数字化、时尚化超级公寓 （一）国际概念公寓： 本项目以符合国际潮流的创业型公司和个人以及部分高新主体人群（含海归派）为目标客户群，国际概念公寓体现家与办公融为一体的商住功能，同时表现以网络为基础的现代办公理念更适合现代人的生活理念。项目紧邻国际化发展的CBD中心区,其高标准的规划设计、建筑、服务等为项目注入更加新颖、超前的国际化概念。 （二）城市概念公寓： 本定位符合项目紧邻高新中心区，连结CBD和现有中心区的桥梁地段特点，可谓高新核心黄金区位。推出城市概念公寓便于在后期的推广中围绕城市文化、城市生活、城市创业、城市核心商务区、住区等主题作进一步的形象延展。 （三）时尚概念公寓： 本项目目标客户年龄层次、项目户型设计、建筑特色、城市核心区位等决定了项目的时尚公寓概念，对于年轻的白领和创业者来说，城市化的、时尚化的生活才是他们追求的目标。而时尚概念公寓不仅为客户提供良好的办公环境，同时自身所配置的酒店和商业也是时尚化生活的开始。 （四）个性概念公寓： 本项目的中小户型，以办公为主，商住合一、居住兼顾，且结构上可自由组合，这样给客户更多的选择层面，更推崇个性化的工作方式，个性概念公寓符合“以人格空间为本”的工作、居住理念，更加准确地表达了现代城市年轻一代人对“工作”和“家”的理解和追求，积极进取的生活态度，也更加符合现在的城市文化和城市人群的工作、生活特征，为整个项目的市场形象导入和后期推广提供了全新的题材和炒作空间。 （五）数字概念公寓： 本项目全智能化的配备，使项目更具超前性。 二、项目市场形象定位 （一）形象定位原则 鉴于目前的市场环境，考虑到在中心区周边已有不同档次的项目推出，市场有一定存量及供应量，项目本身可塑造成拥有四星级酒店配置等因素，本项目的形象定位应遵从以下几个原则： 1、鲜明个性原则： 本项目的形象定位必须有自身的特点，必须区别于目前市场上的一般性的同类产品。 2、适度出位原则： 项目必须有突破性的形象标志和可识别性，体现项目的品牌理念。 体现项目的高档次和更大的市场圈层的感召力。 3、目标客户偏好原则 项目产品有自身的特点，目标客户群体及其消费特征比较明显，项目的形象必须易于为目标客户群喜好和接受，与目标客户群体的消费特点相统一。 （二）形象定位 都市SOMO公寓——城市守望者的空间 SOMO概念公寓的定位理念既不同于“SOHO”概念过分强调家的商务功能，把家演化成办公室，也不同于“SOLO”概念过多地从经济实用功能上考虑居住的概念，“SOMO”是更加人性化，特别强调现代经济社会人们既追求创业的同时又兼顾生活品位，注重工作生活质量的生存理念。 释义： 1、“SOMO” 即“small office，modern office”，意思为“小型办公，时尚办公”。即突出本项目为创业者提供轻松的置业环境和悠闲时尚的办公环境。 2、“SOMO”也可引申为“small office Mini home”，意为“小型办公迷你家” 3、“SOMO”还可以引申为“small office my home”，意为“小型办公，我的家” 4、“SOMO”——“small office my office”，意为“小型办公室，我的办公室” 5、“SOMO”——“small office moble office”，意为“小型办公，移动办公” 6、“SOMO”——“smile office modern office”，意为“微笑办公，时尚办公” 本项目自身有完善的配套，周边有齐全的中心区城市配套，“城市守望者”的形象定位也较生动地传达了项目地处繁华中心区的区位特征。 “城市守望者”——我的未来我做主 ——守望高新中心区 ——守望高新中心区的发展 ——守望高新中心区的未来 三、项目的文化主题定位 （一）文化主题 SOMO文化——城市新生代文化 本项目通过对原创性SOMO文化的宣扬，突显城市新生代全新的商务精神、生存理念和生活感悟。 （二）文化内涵 项目的文化内涵可以紧紧围绕“SOMO”文化展开，“SOMO”文化既是现代城市事业开创人的生存模式，体现着他们的生活和工作方式特点，体现他们的居住理念和工作理念，又叙述SOMO一族的生活观与工作观。“SOMO”文化就是“个性、独立、尊严、自由、舒适、方便、时尚、现代”。 SOMO文化六大要素： ——阶层、坐标、建筑、空间、商务、生活。 1、SOMO阶层——城市新生代 SOMO的使用者是桀骜不羁的事业开创者，是城市日新月异的原动力，“SOMO”阶层是更加人性化，强调现代经济社会人们追求事业的同时又兼顾生活品味，注重生活质量的人群。 2、SOMO坐标——城市核心 SOMO是各种配套设施和公共建筑最多的区