房地产公司土地信息收集及跟踪表.xlsVIP

12月 11月 10月 9月 居住 待定 江北区江北农场旁 破产清算未完 50-70万/亩 二郎项目 二郎高新区 两路工业园 渝北 45万/亩 观音桥商圈旁 综合 待定 位置 肥皂厂 沙坪坝双碑 120万/亩 地块名称 大小（亩） 用地性质 地块价格 周边价格 储备意向 本月工作内容 下阶段工作内容 工作要点及方案 责任人 大学城 沙坪坝虎溪镇 居住/商业 1、居住用地50万/亩 2、商业用地65万/亩 3、容积率为2的商住用地55万/亩 4、容积率为3的商住用地60万/亩 无 1、完成市场调查； 2、完成动态测算分析； 3、向投委会提出复审，决策同意储备； 1、调整并签定意向协议； 2、再次调整控规； 渝北空港开发区 1、对项目优劣势进行了再次分析； 1、10月-11月中旬完成区域市场调查； 2、11月下旬完成动态测算后再次向投委会汇报，等待决策； 江北城CBD内预计600-800万/亩 1、净用地占比小，落实能否调整控规； 2、落实能否与城投联合进行一级开发； 对方报价楼面价1000元/平米，折合地价446万/亩 1、了解南山隧道两侧的土地供应情况； 2、了解峡口镇的土地供应情况； 1、此地块地价较高，继续关注； 2、茶园新区峡口镇靠江的地块位置佳，为广阳岛管委会管辖，落实相关情况； 1、落实情况：原业主为上海景瑞，因拆迁量大（50万平方米），希望退给南岸国土 96亩，另有28亩需拆迁 70.8万/亩 1、我司提出由政府对旁边28亩的拆迁摸底数据，根据测算费用后再定； 1、据说高新区希望把规划的大竹林污水厂调整到本厂区； 2、落实上述说法的可靠性； 特钢厂 1、目前是工业用地，规划调整工作未进行； 1、已经初步洽谈并实地查看，后期可供地约600亩； 2、完成面积指标计算； 1、初步接触认为该地块做商业有很大问题，纯住宅楼面地价太高； 1、楼面地价1300元/平方米，若算上税费、可售比折算价格更高； 2、部门意见放弃； 鸳鸯180亩 经开区鸳鸯镇 居住 容积率调整到2.5，预计110万/亩起拍竞价 1、和黄陡溪76.14万/亩 2、融科鸳鸯54.74万/亩 3、建工南山35.47万/亩 1、完成规划概念设计； 2、完成动态测算分析； 3、向投委会提出复审，决策同意有条件参与竞拍； 1、与政府商议参与竞拍事宜； 2、对排水沟的处理方式进行落实； 06年开工，07年销售 06年开工，年底销售 待决策，06年可开工，07年可售 待再次论证 礼嘉 经开区礼嘉镇 1、与经开区多次商谈拿地范围及顺序； 1、继续与政府商谈，确定拿地的步骤和拿地的范围； 2、预计11月挂牌； 空港 52.5万/亩 溉澜溪江北城 江北 1、规划调整未完； 1、等雷秘出差回来后，锁定地块，签定意向协议； 部门放弃 1、按照2.1-2.5的容积率再次进行研讨及测算； 2、与政府协商排水沟的处理要写入土地出让合同中； 1、交地时间：与地产集团石总再次谈判； 2、增加容积率，增加的市政道路由地产集团实施； 长安厂二分厂 江北滨江路 不含出让金200万/亩 1、初步洽谈； 2、计算出面积指标； 1、开展地块现状调查； 2、规划研究以及指标测算； 海洋 公园 枫香庭对面 待决策，07年开工，08年可售 茶园 茶园管委会对面 70万/亩 弹子石CBD 南岸 观音桥商圈金鹏物业 放弃原因： 1、区域不佳，市场承受力弱； 2、地形地貌不佳； 3、付款条件恶劣； 放弃原因： 1、二郎区域活力不足，区位感受不好； 2、钟表厂遗留问题处理复杂； 部门放弃 中安翡翠湖 三溪口 别墅 1、继续跟踪； 1、与渝富公司联系上，保持密切联系； 1、东方红水库和绿化带置换事宜在向投委会汇报前再次落实； 1、调查周边条件； 2、部门放弃； 1、初步洽谈； 2、根据已经审批的方案指标进行了静态测算； 3、部门放弃； 放弃原因： 1、成本高，单体楼品质； 2、商业体量大，消化困难； 3、商业门面拆迁未定因素多； 4、对枫香庭业主的视线遮挡会造成对品牌的影响； 1、已经初步洽谈，并实地查看； 2、部门放弃； 放弃原因： 1、转让土地面积不大； 2、价格不合理； 另外： 1、9月27日，参加江北区政府主持的投资项目推介会，对于化机厂、观音桥农贸市场等多个项目进行推介，我司主要关注化机厂180亩用地，但需对化机厂进一步的了解，因化机厂两侧是城投用地，要统一考虑才能实施。 2、参加市土地交易中心地块推荐会，总用地13000亩，主要是地产、城投、渝富三家公司，部门建议关注寸滩、鸡冠石、沙坪坝绢纺厂用地，已联系峰会后考察、洽谈。 1、重大旁51.67万/亩； 2、重大旁52.1万/亩； 1、金鞍物业44万/亩（毛地价） 1、陈家馆200万/亩 2、珠江200万/亩 1、同景52.4万/亩 1、北京天鸿60万/亩