【温泉设计】把脉市场，以“魂”塑造独特内涵.pdf

把脉市场，以“魂”塑造独特内涵 关注绿维创景 扫描官方微信二维码 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 把脉市场，以“魂”塑造独特内涵 北京绿维创景规划设计院 文化主题与独特性卖点是温泉发展的“魂”，如何找到这一决定温泉价值的 “魂”?我们认为只有把脉市场、提炼总结文化元素或符号、通过解构重组及延伸 等手法，将文化融入到设计中，才能创造独特价值。 温泉设计，不只是几十上百个花花绿绿的泡池，也不仅是一点景观、一点万 国风情、一点水疗、一点水游乐。每个温泉要自成一种风情，形成泡浴的意境; 每一种温泉要准确定位市场，并落实到功能的组合上;每个温泉要学习成功的盈 利模式，并创造自己的管理与经营方法。本文以绿维创景设计的已营业的几个温 泉项目为例，探讨了其独特内涵的营造手法。 一、北京蓝调庄园室外温泉 绿维原创：温室木屋设计图及实景图 项目难点：如何将温泉与休闲农业、薰衣草浪漫风情结合起来?如何在繁华 的都市商业区打造独具魅力的温泉休闲项目? 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 核心思路：突破传统休闲农庄的打造手法，围绕“蓝调”意境，结合温泉资源， 打造薰衣草温泉足浴+花海木屋，展现浪漫唯美的普罗旺斯风情，为游客创造一 个与大自然浪漫零距离接触的平台，打造浪漫养生体验。 二、河南鸡公山依云森林温泉休闲项目 绿维原创：鸟瞰效果图 项目难点：如何协调好温泉与已开发地产的关系，建设温泉养生地产，提升 地块价值?如何利用鸡公山丰富的人文和生态资源助推温泉休闲项目的发展，打 造区域的精品度假休闲项目? 核心思路：我们采用“温泉综合开发模式”，以茶文化为基础，展现鸡公山历 史悠久的茶文化;把豫风楚韵的历史题材作为载体，回放信阳精彩的历史镜头;以 主题温泉及养生度假产品突破为核心，贯彻“传奇养生”的温泉养生理念，演绎“摩 登”概念，构建多层次、多样化的养生度假产品体系;以中高端精品会议经营为支 撑，以“南有博鳌、北有鸡公”为目标，建设国际性论坛;以特色主题演义与活动 为亮点，演绎“茶道”传奇;以主题住宅地产和旅游度假地产，主题化包装住宅地 产，创新开发旅游地产，实现用地的地产价值;最终形成以“传奇汤”为核心卖点， 融酒店、会议、演艺、商街、地产等业态于一体的温泉综合体。 三、辽宁思拉堡温泉小镇 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 绿维原创：畅景海泉效果图 项目难点：如何跳出传统市场的行业壁垒，在高强度竞争的红海领域塑造自 己的独特性和优势，形成与竞争者的产品差异?如何充分利用复杂地形，打造温 泉景观的层次性? 核心思路：跳出“就温泉做温泉”的局限，瞄准当地市场空缺，利用“温泉+X” 的开发模式，提出将思拉堡打造成为一个以温泉产业为核心，以高尔夫和滑雪等 运动产业为引擎，以旅游聚集人气、带动地产，以地产反哺旅游的综合性温泉度 假小镇。 策划上，提出“利用资源，创新产品”的总开发路线和“瞄准市场，做足休闲;