2015年一季度房地产市场分析报告.doc

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2012年一季度房地产市场分析报告 2012年以来,受中央对楼市调控政策依然严厉等因素影响,国内楼市发展已从狂飙突进转入常态发展轨道,一线城市楼市成交未现明显回暖,二、三线城市楼市成交也开始放缓。与此同时,全国大部分城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调,限购、限贷、限价等措施已成为地方政府不可突破的“红线”,国家房地产调控政策效果开始显现。 而浏阳由于地处四线城市,现阶段受宏观调控政策影响没有一、 二、三线城市明显,但变量因素有所增加,值得引起警惕。一季度,我市楼市受住房刚性需求增势不减,工业园区快速发展,城市化进程不断加快等利好因素推动,整体运行保持平稳。其具体情况如下: 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-3月份全市共完成房地产开发投资9.16亿元,比去年同期(5.12亿元)增长78.91%;房地产业直接产生地方税收1.89亿元(含财政契税1237.85万元),比去年同期(1.50亿元,含财政契税1019.0万元)增长26.0%,占全市地税总收入的30.96%。 1 图1:浏阳市2012年1-3月份房地产投资额增长率 2、在建规模分析 1-3月份,全市共有房地产在建项目44个(含待销尾盘),其中开发面积在5万m以上的达到26个,在建房屋施工面积272.15万m,比去年同期(162.79万㎡)增长67.18%,房屋新开工面积64.69万m,比去年同期(27.21万㎡)增长137.74%,房屋竣工面积14.98万㎡,比去年同期(20.47万㎡)下降26.82%。 222 2 表一:在建房屋类别构成情况 表二:新开工房屋类别构成情况 3 表三:未销售商品房屋结构构成情况 1、商品房销售分析 1-3月份我局共办理商品房合同备案登记1118户,其中住宅779户。 房屋备案登记销售面积12.21万m2,比去年同期 (25.10万㎡)下降51.35%,其中:期房销售登记备案面积10.53万m2,占销售总面积的86.24%;现房销售面积1.68万m2,占销售总面积的13.76 %,商品房成交金额5.43亿元,比去年同期(8.38亿元)下降35.20%。另据统计,乡镇人员进城购房面积6.54万㎡,占销售总面积的53.57%,与去年同期相比(50.60%)增长近3个百分点;城区人员购房面积4.54万㎡占销售总面积的37.18 %,比去年同期 (38.45%)下降1个百分点;外来人员购房面积 1.13万㎡占销售总面积9.25%,比去年同期 (10.95%)下降近2个百分点。 表四:商品房供需基本情况(累计) 4 表五:商品房屋销售构成情况 单位:万m 2 图2:各区域商品房销售情况 单位:万m2 2、商品房屋套型分析 5 单套建筑面积90 m2以下的普通商品住宅销售161套,占销售总套数的20.67%,90—144㎡普通商品住宅销售455套,占销售总套数的 58.41%,144㎡以上的非普通商品住宅销售163套,占销售总套数的20.92%。 表六:不同价位不同户型新建商品住房供求结构表(累计) 3、存量房屋交易分析 据统计, 1-3月份我市城区共办 理二手房转移登记331宗,比去年同期(537宗)下降38.36%,成交面积3.83万㎡,比去年同期(8.83万㎡)下降56.63%,成交额为0.75亿元,比去年同期(1.12亿元)下降33.04 %。一、二级市场交易比例(12.21万㎡/3.83万㎡)为3.19:1.0,一二级市场交易比例呈持续扩大趋势,一二级市场发展不平衡。 6 四、房地产市场价格分析 据统计,截止三月份底,全市商品住房均价达到3373元/m(根据加权平均法计算得出),比去年末(3261元/m)环比增长3.43%;另各区域商品住房算术平均价(销售总金额/销售总面积)分别是市中心区域3875元/㎡、花炮文化城区域3925元/㎡、集里区域3227元/㎡、行政中心区域3178元/㎡、园区乡镇区域2763元/㎡,受高端楼盘不断进驻及综合配套设施日益改善等因素推动,园区乡镇和集里区域涨幅大于市中心和花炮文化城区域,而受新楼盘进驻减少等因素影响行政中心区域有所下降。 22 图3:浏阳市2012年1-3月份各区域房地产市场价格 五、房地产市场运行特点 (一)新楼盘加速入市,开发投资增长强劲,企业信心持续提升 7 今年以来,我市先后有多个园区乡镇楼盘入市。同时,为应对步入常态化的楼市宏观调控,我市大部分房企尤其是园区乡镇楼盘积极调整营销策略,普遍采取了以让利促销、加速资金回笼为目标的销售策略,效果均较乐观,对房地产开发投资信心依然充足。据测算表明,今年1-3月份我市房地产开发投资连续实现同比正增长,分别高达140.96%、120.48%、78.91%

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