咨询工程咨询方法与实务冲刺课件第17讲 第四章投资估算(2012年新版).docVIP

第四章 投资估算 大纲列入了“ 建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划。” 第一节 投资估算的内容 一、总投资按照费用性质分类 项目总投资的构成图 二、总投资按照资产性质分类 固定资产 工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 固定资产其他费用 预备费=基本预备费+涨价预备费 建设期利息 无形资产 无形资产费用 其他资产 其他资产费用 流动资产 流动资金 第二节 建设投资估算 单位生产能力估算法简单多用于投资机会研究阶段；生产能力指数法精度稍高，各阶段都可以用，但是范围受限； 初步可行性研究一般用估算指标法。在项目可行性研究阶段应采用一般用分类估算法。 一、建设投资简单估算法 (一)单位生产能力估算法 单位生产能力估算法是一种最为粗略的扩大指标法。一般适用于机会研究阶段。 (二)生产能力指数法 N的取值 1、规模相差不大，Y1与Y2的比值在0．5～2之间，则指数n的取值近似为1； 2、生产能力比值在2～50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n，取值约在0．6～0．7之间； 3、生产能力比值在2～50之间，且靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n 取值为0．8～0．9之间。 (三)比例估算法 以拟建项目的设备购置费为基数 根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费、安装工程费和：工程建设其他费用，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。 以拟建项目的工艺设备投资为基数 该方法以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目资料，计算各专业工程占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资(包括工艺设备投资)相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。 (四)系数估算法 1．朗格系数法 以设备购置费为基础 2．设备及厂房系数法 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工 程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。 (五)指标估算法 估算指标法的精度相对概算指标法底，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可以使用，主要针对见建筑安装工程以及公用和辅助工程。 （六）概算指标法 需要详细的工程量资料和工程费用指标，工作量大。准确率高。 二、建设投资分类估算法 (一)估算步骤 (二)建筑工程费估算 1．估算内容： 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。 2．估算方法 估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，实际工作中可根据具体条件和要求选用。 (三)设备购置费估算 1．国内设备购置费估算 (1)国产标准设备原价 在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算 。 (2)国产非标准设备原价 计算方法很多，但是都应使非标准设备计价接近实际出厂价 。 (3)设备运杂费 设备运杂费通常山运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。一般按设备原价乘以设备运杂费费率计算。 2．进口设备购置费估算 进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。 (1)进口设备的货价 一般多为离岸价(FOB)。少数采用到岸价CIF。注意第一步要换为美元 (2)进口从属费用 注意，和其他考试的教材不一样。 1)国外运费 国外运费=进口设备离岸价×国外运费费率， 或国外运费=单位运价×运量 2)国外运输保险费 国外运输保险费=(进口设备离岸价+国外运费)X国外运输保险费费率 进口设备按CIF计价时，不必计算国外运费和国外运输保险费。 3)进口关税 进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率 4)进口环节消费税 进口环节消费税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率 5)进口环节增值税 进口环节增值税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税) ×增值税税率 6)外贸手续费 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费费率 7)银行财务费 银行财务费=进口设备货价×人民币外汇牌价X银行财务费费率 可行性研究阶段一般进口设备货价采用为离岸价FOB。 (3)国内运杂费 国内运杂费=进口设备离岸价×人民币外汇牌价X国内运杂费费率 [例]某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，离岸价为