炉山开发区旅游度假村可行性研究报告书1209.doc

目 录 第一章 总论 - 2 - 第二章 项目背景和建设的必要性 - 4 - 第三章 市场分析及预测 - 6 - 第四章 项目建设场址及建设条件 - 8 - 第五章 建设规模与建设内容 - 9 - 第六章 建筑方案选择 - 10 - 第七章 环境染染及整治 - 22 - 第八章 节能方案 - 25 - 第九章 劳动安全卫生消防 - 27 - 第十章 经济效益及评价 - 30 - 第十一章 项目体制及实施进度 - 32 - 第十二章 投资估算及资金来源 - 33 - 第十三章 招标方案 - 35 - 第十四章 结论与建议 - 37 - 附件、附图 第一章 总论 一、项目名称 炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设项目。 二、项目建设地点 下司至炉山主干道旁（张公桥水库境内）。 三、项目主管单位 凯里市旅游局。 四、项目实施单位 凯里市伊阳贸易有限公司。 法定代表人：杨灿飞。 五、项目建设性质 新建。 六、可行性研究报告编制依据 1、《中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 2、《贵州省旅游发展总体规划》 3、《贵州省旅游业发展“十二五”规划》 4、《黔东南州国民经济和社会发展第“十二五”规划纲要》 5、《黔东南州旅游发展总体规划》 6、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件。 七、编制目的 1.对本项目进行全面的技术经济研究、论证。选择合理的技术方案。 2.通过可行性研究为项目决策、资金筹措和工程设计提供科学可靠的依据。 八、项目研究范围 项目建设的必要性、建设规模、建筑方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与劳动定员、投资估算与资金筹措及社会效益评价。 九、项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然、爽心悦目的星级享受；既有花果山的特色，又有桃花源的品味！并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。 本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次；2、与周围景观充分融合与统一；3、突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念。 第二章 项目背景和建设的必要性 一、项目提出的背景 贵州炉碧经济开发区起步建设于2008年，位于黔东南州凯里市西北面的炉山镇和万潮镇境内，2011年7月被贵州省人民政府批准为省级开发区贵州炉碧经济开发区，是贵州省重点培育的“千亿级”开发区之一，开发区规划面积180平方公里，分为一区两园，即凯里炉山工业园区和麻江碧波工业园区。“林间产业园、山间乐居镇”和面向成都、重庆、昆明、南宁、长沙等中国西南重要城市及东部沿海“珠三角”的生态物流中心凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府、黔中经济区五大主要城市中心、贵州省东部区域性中心城市。凯里是我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市，黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。除有内容丰富、格调古朴、风貌独特的民族风情和文物古迹外，自然风光主要有香炉山、小高山、金泉湖和一批景观独特的溶洞。还有各种大小民族节日集会点136个，有“百节之乡”之称。自1985年对外开放以来，已接待20多个国家和地区的旅客。凯里属典型的民族风情生态旅游区。以其得天独厚的自然景观、古朴浓郁的民族风俗和悠久独特的民族文化成为世界级的民族风情旅游胜地之一。KV的主变压器，生活水源2KM内已接通。 2．通讯。可用电览装程控电话，移动及联通信号较好。 3．环保。所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排出，废水入坑过滤，确保山庄整洁、卫生、无污染。 4．消防。度假村室内外尽可能采用防火材料装修，且装备消防器材． 5．卫生防疫。主要抓住两点，一是食品卫生防疫，严明卫生制度，养成卫生习惯；二是公共卫生防疫做到环境整洁，客房一客一换，定期消毒。 三、工程地质、水文地质条件 拟建地址无不良地质现象，地基土强度较高，适宜建筑；场地地势较高，排泄基准低，总体地下水埋深较大，浅部含水量较小。因此地下水对施工及地面建筑影响极小，场地地震动峰值加速度系数0.05，属中软场土地，Ⅱ类建筑场地。 第五章 建设规模与建设内容 一、建设规模 序 号 项目名称 投资估算（万元） 规 模 标准 备注 1 宾馆 200 1100 m2 含配套设施 2 值班室 10 100m2 含配套设施 3 车道、步道 25 1000