黄冈酒店改造项目可行性研究报告书.doc

黄冈酒店改造项目可行性研究报告 编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 一个酒店的改造牵涉的方方面面是非常多的，从前期的征询、计划、设计到施工过程的管理和从中产生的调整细节等问题，都会耗费大量的人力及物力，是一个复杂的、环环相扣的、从计划到实施的系列工程，做改造计划是不能盲目拍板，走一步计划一步的，它应紧紧地围绕市场而制定，并科学系统地组织实施酒店改造的全过程，使之成为酒店经营上的一个转折点。 　　通过改造，许多酒店完全摆脱了改造前的经营困境，重新赢得了市场，但是，有个别酒店由于改造前的计划没有按科学的、市场的规律去做从而失败。 　　酒店改造的起始点不是筹资设计，而是市场调研与计划，原因在于酒店的改造虽然是迫于市场的需要，但改造的类型有多种多样，做的计划也必须量身定制才能万无一失。酒店改造关系到酒店改造后的发展前景，因此在做酒店改造计划之前，必定会对市场做一番调查，以周边的环境、市场的发展趋势为依据进行改造的策划，然后制定出一份完整的酒店改造计划。 报 告 目 录 第一章 项目总论??? 一、酒店改造项目背景??????? 1．酒店改造项目基本信息??????? 2．承办单位概况??????? 3．酒店改造项目可行性研究报告编制依据??????? 4．酒店改造项目提出的理由与过程??? 二、酒店改造项目概况??????? 1．酒店改造项目拟建地点??????? 2．酒店改造项目建设规模与目标??????? 3．酒店改造项目主要建设条件??????? 4．酒店改造项目投入总资金及效益情况??????? 5．酒店改造项目主要技术经济指标??? 三、问题与建议??????? 1.酒店改造项目资金来源问题??????? 2.酒店改造项目工艺技术获取问题??????? 3.酒店改造项目上报问题 第二章 酒店改造项目所在市场发展前景预测??? 一、酒店改造项目产品发展背景??????? 1.酒店改造产品市场概况??????? 2.酒店改造产品的相关政策??????? 3.酒店改造产品的技术背景??? 二、酒店改造产品的市场供需预测??????? 1．酒店改造产品市场供需现状??????? 2．酒店改造产品市场供需预测??? 三、产品目标市场分析??????? 1．酒店改造产品目标市场界定??????? 2．市场占有份额分析??? 四、价格现状与预测??????? 1．酒店改造产品国内市场销售价格??????? 2．酒店改造产品国际市场销售价格??? 五、市场竞争力分析??????? 1．主要竞争对手情况??????? 2．产品市场竞争力优势、劣势??????? 3．营销策略??? 六、市场风险 第三章 资源条件评价??? 一、酒店改造项目资源可利用量??? 二、酒店改造项目资源品质情况??? 三、酒店改造项目资源赋存条件??? 四、酒店改造项目资源开发价值 第四章 酒店改造项目建设规模与产品方案??? 一、建设规模??????? 1．酒店改造项目建设规模方案比选??????? 2．推荐方案及其理由??? 二、产品方案??????? 1．酒店改造项目产品方案构成??????? 2．酒店改造项目产品方案比选??????? 3．推荐方案及其理由 第五章 酒店改造项目场址选择??? 一、酒店改造项目场址所在位置现状??????? 1．酒店改造项目地点与地理位置??????? 2．酒店改造项目场址土地权所属类别及占地面积??????? 3．土地利用现状??? 二、酒店改造项目场址建设条件??????? 1．地形、地貌、地震情况??????? 2．工程地质与水文地质??????? 3．气候条件??????? 4．城镇规划及社会环境条件??????? 5．交通运输条件??????? 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）??????? 7．防洪、防潮、排涝设施条件??????? 8．环境保护条件??????? 9．法律支持条件??????? 10．征地、拆迁、移民安置条件??????? 11．施工条件??? 三、酒店改造项目场址条件比选??????? 1．酒店改造项目建设条件比选??????? 2．酒店改造项目建设投资比选??????? 3．酒店改造项目运营费用比选??????? 4．酒店改造项目推荐场址方案??????? 5．酒店改造项目场址地理位置图 第六章 酒店改造项目技术方案、设备方案和工程方案??? 一、酒店改造项目技术方案??????? 1．酒店改造项目生产方法（包括原料路线）??????? 2．酒店改造项目工艺流程??????? 3．酒店改造项目工艺技术来源??????? 4．推荐方案的主要