白云2013-04号地块研究报告书.doc

贵阳高科开发建设有限公司 2013-04号地块研究报告 项目法人单位： 贵阳高科开发建设有限公司 编 制 单 位： 贵州博鼎营销策划有限公司 编 制 时 间： 二○一四年二月  目 录 第一章 总体说明及研究摘要 5 一、总体说明 5 二、项目摘要 5 1、项目概况 5 2、主要经济技术指标 5 第二章 项目概述 7 一、项目名称 6 二、项目提出的背景 6 三、开发单位概况 6 四、项目开发模式 6 五、本可行性研究的范围、编制依据和前提假设 7 1、项目可行性研究的范围、编制依据 7 2、项目可行性研究前提及假设 7 第三章 贵阳市及白云区简介 12 一、基本概况 8 1、贵阳市 8 2、白云区 8 3、白云区的经济 8 二、历史沿革 9 1、贵阳市 9 2、白云区历史源革 9 三、自然资源 10 1、土地资源 10 4、生态旅游资源 10 四、交通环境 13 1、铁路网络 12 2、城市内部交通 13 第四章 市场研究 18 一、贵阳市宏观经济运行情况 15 1、城市总体经济实力及GDP运行状况 14 2、固定资产投资状况 15 二、2013年贵阳房地产市场总体分析 17 1、房地产开发市场情况 16 2、商品房销售市场情况 17 四、近期政策解读 18 第五章 区域市场 35 一、白云区房地产市场概况 19 1、白云区成交概况 18 2、白云区市场概况 19 二、白云区市场供求结构 20 三、区域房地产市场历史发展 22 1、白云经济形势与房地产市场 21 2、白云城市发展格局 22 三、重点项目对比分析 34 1、贵阳恒大城 22 2、米兰春天 24 3、南湖郡 25 4、大川白金城 27 5、俊发城 29 6、优品城邦 31 7、绿地伊顿公馆 34 第六章 项目SWOT分析及定位 40 一、项目分析 37 1、项目优势→Strength 36 2、项目劣势→Weakness 36 3、项目机会→Opportunity 36 4、威胁→Threat 37 二、项目目标客户群分析 39 1、项目目标客户群 38 2、目标客户特点和置业方案 39 三、项目定位 40 第七章 开发思路 41  第一章 总体说明及研究摘要 一、总体说明 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证贵阳高科建设开发有限公司位于白云区2013-04号地块投资的必要性、可能性、有效性和合理性。根据项目特点，我们从技术角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的主要数据来源是： 二、项目摘要 1、项目概况 地块2013-04号地块位置：贵阳市沙文生态园区 规划建设总占地面积：66239㎡（约100亩） 建筑总面积：106022㎡ 综合容积率：2 2、主要经济技术指标 暂定 第二章 项目概述 ?一、项目名称 2013-04号地块项目。 二、项目提出的背景 贵阳是一座具有三千余年历史的国家级历史文化名城，是长江上游的经济中心，是一座依山而建，依水而居，驰名中外的名城。直辖十年以来，贵阳紧紧抓住直辖、西部大开发和三峡工程建设的契机，以前所未有的发展速度在西部崛起，已成为长江上游经济发展的“火车头”。去年国家定贵阳为城乡统筹发展试验区，“特区”良好的政策、经济环境为房地产业的发展提供了前所未有的机会。白云区是贵阳重要区县之一，在近几年特别是去年贵阳成为“特区”后白云区房地产有了长足的发展。 三、开发单位概况 本项目由贵阳高科建设开发有限公司进行开发。公司为贵阳高科控股集团（原贵阳国家高新区国有资产投资经营管理有限公司）旗下全资国有企业，资产总额超过1.7亿元。承担贵阳国家高新区沙文生态科技产业园基础设施项目开发建设任务，是一家集基础设施项目开发建设，建筑材料、装潢材料、水泥制品构建销售，承包建设工程项目，房地产开发及拆迁安置、园林绿化、物业管理、投资运营，城市建设综合开发经营为一体的现代化国有企业。2013年，白云区实现了整力实力的强劲攀升地区生产总值122.05亿元，同比增长18.2%；实现规模以上工业总产值314亿元，同比增长26.4%；规模以上工业增加值完成65亿元，同比增长26.2%；城镇居民人均可支配收入2.27万元，同比增长10.2%；农村居民人均可支配收入1.15万元，同比增长12.3%。 贵阳市2008年-2013年GDP值及增长率 贵阳市GDP一直保持着稳定增速状态，2013年全市实现生产总值2100亿元，同比增长17%，各项指标继续保持高位运行 2、固定资产投资状况 表 贵阳市2008年-2013年固定资产投资值及增长率 图 贵阳市2008年-2013年固定资产投资及增长率 2008年以前贵阳市固定资产投资增长率一直没有超过20%，从2008年后每年的增长率都在20%以上。2013年贵阳市累计完成投资