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Sheet3 Sheet2 Sheet1 二手房交易纳税政策一览表 用房性质 购用年限 营业税 城建税 教育费附加 河道费 个人所得税 土地增值税 印花税 购用5年以上：（5年界定时间：产证发证时间或交纳契税单的填发日期或2005年6月1日前交接书填发日期） 非居住用房（包括车库、厂房、店铺、写字楼等非居住用房） 成交总价×5% 免征 （成交总价-购房原价）×5% 无年限界定（需提供市场价估价报告） 营业税额×5% 非普通住宅：（面积超过140平方米且单价超过7000元） 普通住宅：（面积不超过140平方米且单价不超过7000元） 购用5年内：（5年界定时间：产证发证时间或交纳契税单的填发日期或2005年6月1日前交接书填发日期） 购用5年以上：（5年界定时间：产证发证时间或交纳契税单的填发日期或2005年6月1日前交接书填发日期） 营业税额×3% 营业税额×3% 营业税额×3% 营业税额×1% 营业税额×1% 营业税额×1% 原购进：（成交总价-购房原价）×5%；原自建：成交总价×5% 营业税额×5% 成交总价×1%或（成交总价-购房原价-税费）×20% 成交总价×1%或（成交总价-购房原价-税费）×20%；5年以上家庭唯一生活用房免征 成交总价×1%或（成交总价-购房原价-税费）×20%；5年以上家庭唯一生活用房免征 成交总价×2%或（成交总价-购房原价-税费）×20% 无 （成交总价-购房原价-税费）×20% 成交总价×0.5%（成交总价-购房原价-税费）﹡（30%～60%）（3～5年内减半） （成交总价-购房原价-税费）×（30%～60%） 成交总价×0.5‰ 成交总价×0.5‰ 免征 成交总价×0.5‰ 从购买主体上看二者并没有区别，都是适格主体，只是企业购房时需要企业的工商查询的相关资料以及公章等表明企业存在及其身份的文件。 企业买房还需要营业执照、组织机构代码证、经办人身份证明等等。 楼市花招百出：以公司名义买房不限购却难赚钱 作者：马乐乐 时间：2011年02月22日 信息来源:现代快报 ????一有政策出台，就有人开始想着怎么钻空子。南京限购令让一些人失去买房资格，有好事者已经开始为他们想应对花招。昨天，针对网上说得较多的两个有代表性的点子，南京市房管部门的权威人士点评说，这两个点子看上去很美，操作起来不太现实。 ????以公司名义买房 ????想买几套买几套？ ????目前，南京限购令所限制的对象，是以家庭为单位的居民。 ????然而，对于企业购买房产，新规中却没有限制。有人认为，这是个漏洞。可以到工商部门去注册一个公司，然后以公司的名义买房，想买几套买几套。对于炒房的人来说，这完全不是问题，现有政策管不到这个。 ????南京市房管部门的有关负责人表示，目前政策的确对企业购房没有限制性规定，这个想法理论上不错，但是操作起来将很难赚到钱。 ????首先，开办一家公司需要注册费用，要有相应的办公场所、会计工资、申领发票。在南京如果注册一家公司，总费用少则几千，多则上万。 ????第二，以公司名义购买房产，契税按3%征收。公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。 ????第三，如果真的买到了，将来需要转让，代价会更高昂。公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套接近200万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到20多万元。 ????开发商回购房产 ????当上长期包租公？ ????有人说，开发商完全可以自己把房子卖给自己，然后要求买房人交纳一笔大额租金，长期出租给买房人，等限购令政策取消后再过户。这样，开发商赚到了钱，目前被限购买不到房子的人也可以变相得到房产。 ????南京市房管部门的有关负责人表示，这个想法看上去很美，但实际发生的概率微乎其微。根据目前的政策法规，开发商在开盘几个月后，如果房子还没有售出，是可以回购。然而对于开发商来说，开盘之后趁早把房子卖掉是最重要的事，如果回购当包租公，收益显然要差上不少。 ????万一市场清淡，真的没人买房呢？有关负责人表示，开发商如果租房子给市民，租金少了开发商难以回笼资金，显然难以接受；租金要是多了，买房人显然难以放心，也未必敢轻易接招。况且，买卖双方还存在对政策取消的预期，这一预期也是具有不确定性的。 购房按揭贷款程序_银行按揭贷款银行资料_购房贷款流程 来源：竞宇按揭 ???? 2011年04月13日 09:34 【广州竞宇住房按揭】竞宇购房按揭贷款中心表示：要了解购房按揭贷款的程序，那么就要从以下几点来讲:1、购房按揭贷款程序过程中涉及的个人，即借款人；2、银行按揭贷款要求提交的资料；3、第三才是购房贷款的流程了。 下面的内容就是跟大家息息相关的购房按揭贷款程序了。 购房按揭贷款程序: 一、借