第06章 2005年中国珠三角板块主要城市房地产市场运行状况.docVIP

第六章 2005年中国珠三角板块主要城市房地产市场运行状况 第一节 2005年佛山市房地产市场运行考察 2005年，佛山市房地产整体市场在宏观调控下保持畅旺的发展势头。佛山市房地产消费以自住为主，与宏观政策目标“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求”基本吻合，房地产市场受宏观调控影响不大。并且随着国内生产总值的快速发展和城市建设的日臻完善，佛山市房地产市场价值得以进一步提升，推动了镇街地产的蓬勃发展。 房价收入指数＝商品房平均价格×90/（人均可支配收入×户均人口） 高速增长 2005年，佛山市房地产投资保持高速增长，较上年增长了47.29%，原因是万科、奥园、中海等品牌开发商在佛山市受到置业者的热烈追捧，其投资力度也进一步扩大，促进了佛山市房地产投资额的放量增长。 2005年，随着佛山市的GDP首次突破2000亿元大关，各项城市建设和交通设施日趋完善以及新城区的建设和开发，市场需求继续保持旺盛，供需矛盾较上年有所缓解，但仍然呈现供不应求态势。 2005年，受宏观调控政策的影响，前三季度市场表现对政策的观望，佛山商品房成交价格在低位徘徊。第四季度，市场开始消化宏观经济政策的影响，呈现高速增长态势。就佛山市各区来看，禅城区商品住宅均价最高，高明区商品住宅均价同比增幅最高，达到了44.76%。 资料来源：佛山市统计局、广东省房地产协会 第二节 2005年珠海市房地产市场运行考察 近年来，珠海政府的工作重点烂尾楼改造和城中村改造当地政府鼓励开发企业进入珠海烂尾楼改造和城中村改造，对提供优惠政策2005年珠海市商品房的开发与需求，使得珠海市在国家进行了一系列的宏观调控房地产市场继续平稳的增长房地产投资额增长迅速，增长幅度历史新高随着市场竞争的逐步升级，珠海房地产市场的中小开发商面临的开发危机增大，其占有的土地资源急需开发中低档产品或者寻求品牌发展商进行市场合作。目前珠海的房地产行业格局是品牌开发商垄断中高档产品市场，本地中小开发商在中低档市场生存。 2005年，随着珠海烂尾楼和城中村改造 2005年，珠海市商品房开发规模较上年快速扩大，施工面积增幅达到了23.71%，市区商品房新开工面积较上年有所下降，其中斗门区商品房新开工面积较上年增长了77.74万平方米。 2005年，随着珠海多项城际及省际交通改善规划的逐步落实，市场产品品质的提升，购买力得到释放房地产需求量增长态势，呈现供两旺局面。 2005年，在宏观调控的背景下，珠海市市区在其旺盛需求的带动下，商品房均价保持快速增长，同比增幅为15.86% 2005年，宏观调控对珠海市二手住宅市场和商业营业用房市场造成一定程度影响，交易均价同比增幅分别为9.18%和-7.44%。 资料来源：珠海市统计局、融天资讯 第三节 2005年东莞市房地产市场运行考察 2005年东莞房地产业处在稳定的发展阶段，房地产开发投资持续增加，开发销售形势总体良好。特别是2005年东莞房地产小户型市场表现得相当活跃。地产项目推广力度减弱市场交易仍然活跃。写字楼租赁呈现出东城火爆，南城遇冷的情况。2005年，东莞市房地产的发展主要集中在三个大区域：以东莞市中心为核心的中心区以东莞铁路枢纽常平镇为中心，包括樟木头东部地区以虎门镇为中心，包括长安、厚街地区。 2005年， 2001-2005年，东莞市房地产施工面积远大于竣工面积，造成了东莞市销售面积迅速增长的环境下供需失衡，这缘于房地产建设周期长。 2005年在宏观调控背景下，东莞市商品房均价和商品住宅均价增幅都有所回落，同比增幅分别为11.20%和0.21%。 2005年，东莞市二手房销售面积有所增长，较上年增长了48.08万平方米，同比增幅为52.33%；二手房成交均价却略有下降，下降了37元/平方米。 资料来源：东莞市统计局、东莞市国土资源局