汕头市第一中学校园物业管理项目.docVIP

汕头市第一中学校园物业管理项目 用户需求书 一、项目名称：汕头市第一中学校园物业管理项目。 二、项目背景及概况： 1、项目预算：人民币3480000元（超过预算的投标无效）。 2、经营年限：汕头市第一中学校园物业管理项目包括新、老校区两部分，承包合同经营期为2年（2012年9月1日至2014年8月31日止）。 三、供应商资格要求： 1、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件； 2、在中华人民共和国境内注册的独立承担民事责任的法人，并取得合法企业工商营业执照，且有效期满足本项目的投标有效期； 3、具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级以上（含三级）资格证书，且有效期满足本项目的投标有效期； 4、外来企业在汕头市物业管理主管部门备案1年以上，且有效期须满足本项目的投标有效期。 5、本项目不接受联合体投标。 四、采购项目要求： （一）商务要求 1、人员数量（新校区：保安部：23人、保洁：10人、绿化：10人、水电工4人；老校区：保安部：10人、保洁：4人、绿化：4人、水电工2人）。 2、水电工须持证上岗、绿化部须配备一名有园艺专业知识人员。投标人必须提供技术工种、特种工种人员的合格证书或上岗证。 3、中标人必须向采购人交纳履约保证金15万元。中标人出现下述违约行为时，采购人不退还履约保证金。 4、中标人必须在接到《中标通知书》后2天内与采购人签订《汕头市第一中学校园物业管理委托合同书》（以下简称《合同书》），否则视为违约弃权，采购人有权与第二中标人签订《合同书》。 5、中标人必须在签订《合同书》后5天内进场实施管理，否则视为违约，合同终止，由此造成采购人的损失应由中标人负责赔偿。 6、中标人不得转包中标项目，如发现转包，视为违约，合同终止。 7、采购人协助解决部分物业管理人员的住宿和必要的生活和工作设施设备。所有财产登记造册经双方确认后交中标人保管使用，合同期满后应如数移交采购人，如有属中标人失职造成丢失、损坏的财物，采购人将根据损坏财物的价值在其履约保证金中直接抵除。 8、中标人在合同期内应承担其雇员住宿发生的用电费用，每月向采购人结算一次。 9、中标人应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定，保障其雇员的合法权益，为本项目雇用人员办理社会养老保险、工伤意外险等。自行解决雇员劳动纠纷等。教育雇员遵纪守法、遵守学校各项规章制度。 10、在合同期内经采购人同意发生的公共项目的维修或设备增添，项目费用由采购人负担，所形成的资产归采购人所有。 11、合同期内，中标人能认真履行职责，圆满完成承包任务，未给采购人造成损失的，合同期满5天内采购人全额返还履约保证金（无息）；造成采购人造成损失的，从履约保证金中抵扣损失金额后返还余额（无息），不足抵扣的将通过法律途径解决。 12、付款方式：中标价分24个月支付，每月定于20日付还中标人。 （二）技术要求 a、安全秩序保卫工作 1、熟悉校园及周边区域的基本情况，制定切合校方实际情况的、有效的保安工作方案。 2、保安人员实施24小时轮班巡逻，维护责任范围内正常的治安秩序，并做好相关记录。确保校园内不发生重大的安全事故和失窃事故。 3、配合校方实施校园出入管理，做好来访人员及学生非正常离校时间出入校园的登记工作。 4、完善内部管理制度，规范保安岗位操作，文明执勤，树立良好的窗口形象，维护学校门口的治安及交通秩序。 5、按规定查验出入学校的大件或重要物品，并做好相关记录。 6、维持校内车辆的行驶秩序及停放秩序。 7、协助校方禁止非校方允许的一切体育活动。 8、对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及时反映校方，协助校方处置各种突发、紧急事件。完成校方需要协助的其他工作。 9、专职开门工按照学校的制度对各楼层的拉闸门进行管理。 10、新校区教工宿舍门房进行24小时专人管理，对非本校教职工的人员出入进行询问、登记。 11、做好教工活动室开关管理，对活动室内器材进行规范管理。 12、大型考试前协助校方布置考场、考室和节目、会议、活动布置校园环境。 b、卫生保洁工作 1、做好行政楼、教学楼、电教楼、实验楼、体育馆、艺术馆、图书馆、体育器材楼、操场、篮球场、校道等公共区域的日常保洁，做到无废物杂物，无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味，及时清除各办公场所的废弃物。 2、每天两次打扫校道，四次冲洗卫生间。楼梯、通廊、过道及其扶手、墙裙、石椅每周各水洗两次。 3、对教学区、宿舍区、运动区垃圾清运做到日产日清。 4、定期协助学校进行灭蚊灭蝇灭鼠工作，使蚊、蝇、鼠害密度降到最低限度。 5、配合市爱卫会布置的爱国卫生工作。 6、寒暑假工作内容学校可根据实际需要做调整。 c、绿化养护工作 1、对绿化苗木（包括生物园）实施科学、专业养护管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施肥、喷药。 2、经常性