- 1、本文档共43页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )。 A.2%B.3%C.4%D.0答案:D 解析:残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例,按照房屋折旧的有关规定,钢筋混凝土结构房屋的残值率是0.
2.收益法适用的条件是房地产的( )。 A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化答案:D 解析:通过收益法的报酬资本化法公式,我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素,只有量化其值才能运用公式求得价格。
3.投资利润率的计算公式是( )。 A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用 B.开发利润/(土地取得成本+开发成本) C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润/开发完成后的房地产价值 答案:A 解析:B是直接成本利润率的计算公式,D是销售利润率的计算公式,C不是任何利润率的计算公式。
4.在新开发区内有一块土地,总面积是2000平方米,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/平方米,则可转让土地的价格是( )。 A.2500万元B.3500万元C.3600万元 D.3000万元答案:C 解析:20000×60%×3000=3600万元。
5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。 A.30年B.20年C.10年D.40年答案:B 解析:受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。
6.一般来说,开发经营期的起点( )。 A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点重合答案:D
7.路线价法主要适用于( )。 A.城市商业街道两侧土地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价答案:A 解析:路线价只能用来评估地价,不能用于评估建筑物价值。
8.在用路线价法估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。 A.算术平均数 B.中位数C.加权平均数D.众数 答案:D
9.在本金相等.计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1)( )。 A.单利计息的利息少,复利计息的利息多B.单利计息的利息多,复利计息的利息少C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多D.无法知道 答案:A 解析:复利计息是利息产生利息,即利滚利。
10.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/㎡,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡. A.2487.75 B.2500.00C.2511.00D.2162.25答案:B 解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”,可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”,进而可以得出2325/(1-7%)=2500.
1.房地产价格形成条件有( )。 A.房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性答案:BCD
2.评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括( )等。 A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D.土地利用条件答案:ABD
3.路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。 A.路线价B.深度百分率C.宗地形状 D.临街状态 答案:AB 解析:简单来说,路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。 A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行答案:ACD
5.假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。 A.市场比较法B.收益法C.成本法 D.购买年法答案:ABD 解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。
6.建筑物的物质折旧包括( )。 A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案:BD 解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。
7.运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。 A.使用性质相同B.地点相近C.价格相同D.交易日期与估价时点相近答案:ABD
8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。 A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.资本化率的求取 C.市场法中交易日期
您可能关注的文档
- 2009年学业水平测试政治学科客观题综合训练.doc
- 2009年盐都区小学数学有效教学观摩与研讨活动专辑.doc
- 2009年浙江省高等职业技术教育招生考试.doc
- 2009年浙江省杭州市历史与社会和思想品德中考卷(Word版.doc
- 2009年政法干警考试真题及答案解析.doc
- 2009年重庆中考满分作文欣赏及点评.doc
- 2009全国高考生物部分解析.doc
- 2009全国各地中考研讨会资料专题汇编(104页).doc
- 2009中非贸易投资论坛.doc
- 2009中国(青岛)国际太阳能建筑一体化应用产品技术展览会.doc
- 重庆新速达物业服务集团股份凯里公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江杭州千岛湖泰众肉类食品有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 陕西新华出版传媒集团新华书店分公司招聘笔试题库2024.pdf
- 宁夏海原县肉牛产业发展集团有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江温岭市化工轻工建筑材料有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 中航飞机汉中航空零组件制造有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东海阳市海昇矿产资源开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东潍坊寿光市公共交通运输有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 内蒙古察右前旗农业投资开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 线上清明祭英烈活动策划.pptx
文档评论(0)