房地产调控新国五条带来的震动.pptVIP

实行个人所得税征收20%后………… 之前门庭若市，车水马龙…… 之后门可罗雀，人迹罕至…… 政府决心，房子是用来住的，不是用来炒的！未来烟房地产、玛雅房屋、美南不动产、正大房产、传承家、元盛等都将关门歇业…… 所以总结两点：房子不能再做投资，所以买保险。 房产中介人员要下岗，所以要增员！ P* 房地产调控新国五条带来的震动 各地房产交易所火爆场景 新国五条内容 (一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施（行政手段），已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策（金融手段）。扩大个人住房房产税 改革试点范围。二套房首付提高，卖方征收20%的税（税收手段）。 一个例子 以前的房地产交易征税，既可按照购售价金额的1%缴纳，也可以按照价差金额的20%来缴纳，而现在统一按照价差的20%来缴纳，相差是非常大的。我们不妨引用一下《新京报》的一段采访：“来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。” 新国五条内容 ?(三)增加普通商品住房及用地供应（市场手段）。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 有关专家强调，新增商品住宅用地若是大幅减少，随着前几年开工房子的存量在今、明两年消化后，从2015年起，商品住宅市场将出现严重的供应缺口。另外，金融业的快速发展和消费贷的盛行，将让限贷政策的作用大打折扣。“一场由供应不足、调控作用下降带来的新房价爆涨因素和风险正在聚集。”所以房产税需要加快推进，且需要提高累进税率，（让投机客赶紧买房子给刚需的人）以取代调控能力下滑的限贷政策，另外，还可以继续加大保障房建设，以满足房价上涨爆发出来的需求 。 (四)加快保障性安居工程规划建设（保障手段）。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安 居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入 当地住房保障范围。 新国五条内容 (五)加强市场监管（价格手段）。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 新国五条新政出台之后的反应 房地产板块几乎以全跌停的架势下半旗致哀。 投资者对新政的反应 分析： 房地产调控涉及多方利益：政府、房地产商、银行、投机客、自住需求者等等。 对于中央政府而言，它首先考虑两个方面： 其一，重视民众对高房价的不满，通过调控房价疏解这种不满情绪。（自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。） 其二，不能损及经济可持续发展。希望房价软着落，担心硬着落。 在新房和二手房之间，哪一个对于政府更重要？ 显然是新房。一个基本的常识是：二手房是已经卖出去的房。它对于政府的贡献已经完成：土地卖出——房地产商完成开发——销售到购房人手中（投机客+自住者）。在这个过程中，政府拿到了土地出让金和相关的税、费收入。如果二手房继续转卖，对于政府而言，唯一能够继续有收益的，就是交易税和相关的费，当然，还有正在酝酿的房产税（物业税）。 为什么要这样做？ 正由于二手房是已经卖出去的房子，把板子打在这上面，政府才不会痛，更何况这个板子是税收！这注定了，政府非常有动力打这个板子！把板子打在二手房上，房地产商的疼痛表面上看似乎也不大，反正房子已经卖出去了。那么，银行怕不怕？房子是抵押给银行的，房主已经交了首付，并且，已经逐月偿