赛菲尔大酒店项目可行性申请报告.doc

总 论 1.1 项目简介 1. 项目名称：赛菲尔大酒店建设项目 项目建设地址：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区 项目概况 酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约33亩周边邻近金源购物中心、滨湖CBD，休闲、购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。 4. 项目建设内容和建设规模： 塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房400套，贵宾房8套，主楼24层，总高106.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006 m2。地下一层建筑面积1270m2。 5. 投资估算及筹措资金 总投资38079万元，其中：建设投资36099万元，铺底流动资金300万元，建设期利息2580万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹28079万元； 融资10000万元。 1.2 可行性研究报告的编制依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90 《合肥滨湖新区总体规划说明》 《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 《旅游、餐饮服务企业财务制度》 酒店建设项目市场发展前景预测 项目周边实际调查情况 其他相关资料 主要经济技术指标 (1)本项目主要基础参数指标： 项目 指标 备注 占地面积 56亩 总建筑面积 约2.9万平方米 含地下人防及设备用房 容积率 3.73 绿化率 35% 层数 24F 地下2层，地上22层 地下车位 200个 每个车位占用建筑面积15平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位 （2）项目主要技术经济指标 预计项目总投资：1.8亿元 预期建设期：2年 1.3 结论 本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经营水平、服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区一批相关产业的发展，投资回收期为16年，其经济效益和社会效益显著。 因此，本项目是可行的。 第二章 建设项目背景及必要性 2.1 项目建设相关背景 合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地，长江中下游地区重要的中心城市、现代制造业基地和区域学交通枢纽，滨临全国五大淡水湖之一的巢湖。合肥滨湖新区位于合肥主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代，因此，要按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化滨湖城市，以彰显合肥的城市个性和特色。很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。“合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市”，这一问题得到合肥市的许多领导和市民的关注。作为合肥市空间发展战略提出的“一主城四组团--滨湖新区”中的“一区”，如何依托区域环境优势，进行准确的定位，并对其发展潜力、发展方式进行认真细致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重要内容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡水湖之一，在安徽省中部、湖面因呈鸟巢状而得名，面积780平方公里，岸线总长约167公里，湖面海拔一般为8米，湖底最深处5米。百年一遇设计洪水位高程13.30米。环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之一，3000多年来生活在巢湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹，目前，环巢湖大道、方兴大道、包河大道（拓宽改线）、美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨 湖新区的发展。 合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速、东临南淝河，规划总用地面积约190平方公里，其中312国道以北（北部片区）规划面积约27平方公里；312国道以南至十五里河（中部片区）规划面积约80平方公里；十五里河至巢湖岸边（南部片区）规划面积约83平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区一期建设区面积初定为20—30平方公里。 滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是合肥未来新形象的集中展示区。并通过“十一五”及更长时间的努力将滨湖新区打造成独具魅力的现代新城区和城市未来的新名片。 为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满足滨湖新区及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等发面需要 。 2.2建设必要性 是发展三产、构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务