(房地产)XXXX城建设项目可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 5 （一）项目背景 5 （二）项目概况 8 二、需求分析与建设规模 11 （一）需求分析 11 （二）建设规模 15 三、场址选择与建设条件 17 （一）场址现状 17 （二）建设条件 17 四、工程建筑方案 25 （一）工程设计指导思想和原则 25 （二）项目总体规划方案 26 （三）建筑方案 31 （四）结构设计方案 35 （五）给、排水设计方案 43 （六）电气设计方案 44 （七）暖通设计方案 45 （八） 市政设施规划 46 五、节能节水措施 49 （一）节能措施 49 （二）节水措施 50 六、环境影响评价 51 （一）环境保护的重要性 51 （二）环境保护标准 52 （三）项目主要污染源和污染物分析 52 （四）建设项目的环境影响 53 （五）环保措施的评述及其技术经济论证 53 （六）环境影响评价结论和建议 58 七、劳动安全保护与消防 58 （一）劳动安全 58 （二）消防措施 60 八、组织机构与人力资源配置 62 （一）项目建成后组织机构 62 （二）人力资源配置 63 （三）人员来源 64 （四）人员培训 64 九、项目实施进度 64 （一）建设工期 65 （二）项目实施进度安排 65 （三）项目实施进度表（横线图） 65 十、投资估算与资金筹措 66 （一）投资估算依据 66 （二）建设投资估算 67 （三）资金筹措方案 68 十一、财务分析 69 （一）财务评价基础数据与参数选取 69 （二）销售收入估算 69 （三）盈利能力分析 70 （四）财务生存能力分析 71 （五）不确定分析 71 十二、社会评价 74 （一）项目对社会的影响分析 74 （二）项目与所在地区互适性分析 74 （三）社会评价结论 75 十三、风险分析 76 （一）项目主要风险识别 76 （二）风险程度分析 78 （三）风险防范措施 78 十四、工程招标 81 （一）发包方式 81 （二）招标组织形式 81 （三）招标方式 81 （四）本项目招标形式和招标内容 83 十五、结论与建议 85 （一）结论 85 （二）建议 85 一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：XXXXX建设项目 2、承办单位概况 （1）承办单位：安徽省XX市XX房地产有限公司 （2）法定代表人： （3）联系电话： 3、可行性研究报告编制依据 （1）项目建设单位编制可研报告的委托书 （2）《XX市“十二五”发展规划纲要》 （3）《XX市X市总体规划》（2006—2020年） （4）《XX市住房建设规划》（2008—2012年） （5）《安徽省人民政府关于进一步加快X镇住宅建设的决定》 （6）XX市人民政府《关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见》 （7）《XX统计年鉴》—2011 （8）国家及安徽省有关X市规划和住宅建设现行法规 （9）《建设项目经济评论方法与参数》第三版 （10）建设单位提供的其它有关资料 4、项目建设背景 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。 近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。2010年3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，“住房”话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分X市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取一些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大X市房价过快上涨，挤出部分大X市房地产泡末，但对于房价较低的二三线X市、特别是中西部的中小X市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性、健康发展。 “十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国X镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，X镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。因此，“十二五”的发展目标就是要做到“人人有房住”。改革开放以来，我国X镇居民的住房总面积已经从1990年的20亿平方米增长到了2008年的124亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了一个世界性、历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的“房荒”阶段，已经解决了“大多数人有房子住”的问题，从总体上已经基本实现了住房“脱困”的目标。但