河西新区合欢家园安置房项目可行性研究报告.doc

XX县河西新区合欢家园安置区项目 可行性研究报告 工程名称：XX县河西新区合欢家园安置区项目 建设单位：XX县建设投资有限公司 日 期： 20年月 XX县河西新区合欢家园安置区项目安徽省人民政府建设用地批复中的关于XX县201年第批次城镇建设用地的批复（皖政地【201】号）中根据XX人民政府会议纪要（第42期，XX县人民政府办公室 2012年12月26日）内容，会议认为，政务新区合欢家园安置房符合县城建设实际，会议原则同意“合欢家园”安置房建设购置工作方案目 录 第一章 总 论 - 7 - 一、项目基本情况 - 7 - 二、主要经济技术指标 - 10 - 三、主要结论与建议 - 12 - 第二章 项目建设背景及必要性 - 13 - 一、项目建设背景 - 13 - 二、项目建设必要性 - 16 - 三、项目建设的意义 - 18 - 第三章、场址选择与建设条件 - 20 - 一、场址现状 - 20 - 二、建设条件 - 20 - 第四章 建设内容与设计方案 - 28 - 一、工程设计指导思想和原则 - 28 - 二、项目总体规划方案 - 29 - 三、建筑工程方案 - 32 - 第五章 节能节水措施 - 42 - 一、节能措施 - 42 - 二、节水措施 - 43 - 第六章 环境影响评价 - 44 - 一、项目环境保护执行的法规、标准 - 44 - 二、环境现状 - 44 - 三、环境影响分析 - 44 - 第七章、劳动安全保护与消防 - 49 - 一、劳动安全 - 49 - 二、消防措施 - 51 - 第八章、组织机构与人力资源配置 - 53 - 一、项目建成后组织机构 - 53 - 二、人力资源配置 - 53 - 三、人员来源 - 54 - 四、人员培训 - 54 - 第九章、项目实施进度 - 55 - 一、建设工期 - 55 - 二、项目实施进度安排 - 55 - 三、项目实施进度表（横线图） - 55 - 第十章 项目建设工程投资估算与资金筹措 - 57 - 一、投资估算 - 57 - 二、资金筹措 - 62 - 第十一章 还贷分析 - 63 - 一、还贷能力分析 - 63 - 二、还贷计划 - 65 - 第十二章 风险分析和对策 - 66 - 一、财务风险 - 66 - 二、资金周转风险 - 66 - 三、投资估算的风险 - 67 - 四、土地出让风险 - 67 - 五、筹资风险 - 68 - 第十三章 社会效益分析 - 69 - 一、项目对社会的影响分析 - 69 - 二、项目与所在地区互适性分析 - 71 - 三、社会风险分析 - 72 - 四、社会评价结论 - 72 - 第十四章、工程招标 - 73 - 一、发包方式 - 73 - 二、招标形式 - 73 - 三、招标方式 - 74 - 四、招标组织机构 - 74 - 五、招标主要内容 - 74 - 第十五章 结论与建议 - 75 - 一、结论 - 75 - 二、建议 - 75 - 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：XX县河西新区合欢家园安置区项目； 、建设单位：XX县建设投资有限公司； 、建设性质：新建； 、建设地点：位于XX市政务区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北接闸河西路。 、建设内容：规划总用地面积约72875.98平方米，规划总建筑面积8248平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积700平方米，配电房550平方米。规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积700平方米，配电房0平方米规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米配电房0平方米、项目投资：本项目总投资万元，建设单位自筹万元，银行贷款万元。 、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准； （2）XX市“十二五”发展规划； （3）XX市城市建设发展规划 （4）项目单位提供的其他资料和数据。 （5）承办单位编制可行性研究报告的委托书 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 （10）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （11）《城市居住区设计规范》GB 50180-93 （12）国家房地产开发有关政策； （13）XX市建设项目规划设计条件通知书； （14）项目区地质勘探资料； （15）《民用建筑节能设计