XX工贸有限公司建设钢材销售及商贸流通项目可行性研究报告.doc

XX工贸有限公司 钢材销售及商贸流通建设项目 可行性研究报告 二○一三年三月 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 4 1.3 主要技术经济指标 6 第二章 建设背景及必要性 8 2.1建设背景 8 2.2 项目建设必要性 9 第三章 市场分析及市场预测 11 3.1 市场分析 11 3.2 市场前景分析 12 第四章 项目选址及建设条件 14 4.1项目选址 14 3、项目选址综合评价 15 4.2 项目建设条件 16 1、项目建设区概况 16 第五章 项目设计及建设方案 21 5.1建设内容 21 5.2 总平面布置 21 5.3 结构设计方案 22 5.4 给排水设计 24 5.5 电气设计 26 5.6 暖通空调 26 5.7 消防工程 26 第六章技术方案 28 6.1市场服务功能设计 28 6.2技术方案 30 6.3主要设备 33 第七章 环境保护 34 7.1环境保护标准 34 7.2环境影响初步分析 34 7.3项目环境保护措施 35 7.4环境影响分析结论及建议 39 第八章 节能 40 8.1 节能概述 40 8.2 设计依据 40 8.3 节能措施 40 第九章 劳动安全与消防 42 9.1 劳动安全 42 9.2 消防…. 43 第十章 组织机构与人力资源配置 45 10.1 企业组织 45 10.2 劳动定员 46 第十一章 项目进度安排及项目招标方案 48 11.1 项目实施进度 48 11.2 项目招标方案 49 第十二章 投资估算及资金筹措 52 12.1 投资估算 52 12.2 总资金分年使用计划 55 12.3 资金筹措 55 第十三章 财务评价 56 13.1 财务评价 56 13.2 评价指标 59 13.3 评价结论 61 第十四章 社会效益评价 62 第十五章 结论与建议 63 15.1结论 …………………………………………………….63 15.2 建议……….. 64 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、 项目名称：XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目 2、 项目建设单位：XX县XX工贸有限公司 3、单位地址: XX县经济开发区紫薇路中段。 3、建设性质：新建 4、建设内容： 大型钢构仓库、办公楼、营业楼，建筑面积共计为50000平方米，购置大型行车，电子磅、电子系统，运输车辆等。 5、建设地点：XX县经济开发区张庄工业园民营路。 6、占地面积：计划占地24842.6平方米。 7、项目总投资：项目总投资1.2亿元，其中建设资金11500万元，铺底流动资金500万元。所需资金由你单位自筹。 8、建设工期：2年。 1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 1、编制目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （4）《中华人民共和国环境保护法》； （5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （6）《建设项目经济咨询评估指南》； （7）《“十二五”资源综合利用指导意见》； （8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》； （9）《安徽省循环经济“十二五”发展规划》； （10）《国务院关于加强节能工作的决定》； （11）《安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见》； （12）XX县城乡总体规划（2012-2020）； （13）业主提供的其它有关资料。 3、编制范围 本可行性研究报告主要对XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。 1.3 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 亩 37 合24842.6m2 2 用地性质 商服用地 3 建筑面积 m2 50000 4 容积率 2.01 5 绿地率 25% 6 建筑密度 35% 7 建筑层数 多层 8 建设期 年 2 9