工程招投标与合同管理：建筑工程价格.ppt

3、编制人资格 应当委托有资质的造价咨询单位具有执业资格的注册造价工程师编制 4、招标控制价公布时限 招标控制价应在招标文件中注明，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。 * * 标底 概念（预期造价） 是项目建设法人对划入标内的全部项目实施的期望价，是指业主为某一具体建设项目根据施工图、当地建设定额及材料价编制出来的代表该具体建设项目的工程造价，是招标人为了实现发包而提出的招标价格。 标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。 我国国内大部分工程在招标评标时，均以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件。 * * 第五节　投标价格 1、概念 投标价格，是由投标人根据招标人提供的工程量清单、施工图纸、消耗量定额、企业定额、市场要素价格、企业实力情况以及风险方面的因素，按照国家统一规定的“计价规范”的要求进行的自主报价。 * * 2、投标报价的依据 招标文件（含工程量清单）； 招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书等； 《建设工程工程量清单计价规范》 工程所在地现行的定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等； 消耗量定额、企业定额及类似工程的成本核算资料 招标人书面答复的有关资料； 其他与报价有关的各项政策、规定及调整系数等。 投标报价的策略。 * * 导入案例 某国有企业计划投资700万元新建一栋企业办公楼。建设单位委托了一家符合资质要求的监理单位进行该工程的施工招标代理工作，由于招标时间紧，建设单位要求招标代理单位采取内部议标的方式选取中标单位，共有A、B、C、D、E五家投标单位参加了投标，开标时出现了如下情形： 1．A单位的投标文件未按招标文件的要求密封； 2．B单位虽按招标文件的要求编制了投标文件但有一页文件漏打了页码； 3．C单位投标保证金超过了招标文件中规定的金额； * * 4．D单位投标文件记载的招标项目完成期限超过招标文件规定的完成期限； 5．E单位某分项工程的报价有个别漏项。 为了在评标时统一意见，根据建设单位的要求评标委员会有6人组成，其中3人是由建设单位的总经理、总工程师和工程部经理参加，3人由建设单位以外的评标专家库中抽取；经过评标委员会，最终由低于成本价格的投标单位确定为中标单位。 * * 问题：1、采取的内部招标方式是否妥当?说明理由. 2、五家投标单位的投标文件是否有效或应被淘汰?分别说明理由； 3、评标委员会的组建是否妥当?若不妥，请说明理由. 4、确定的中标单位是否合理?说明理由. 案例分析 * * 1、不妥。国有投资项目必须采用公开招标方式选择施工单位，特殊情况可选择邀请招标，且具体采用公开招标还是邀请招标必须符合相关文件规定，并办理相关审批或备案手续； 2、A 属于无效投标文件。投标文件必须按照招标文件的要求密封； B 属于有效标。漏打了一页页码属于细微偏差； C 属于有效标。投标保证金只要符合招标文件规定的最低投标保证金； 案例分析 * * D 属于应淘汰的投标书。完成期限超过招标文件规定的完成期限属于重大偏差； E 属于有效标。个别漏项属于细微偏差，投标人根据要求进行补正。 3、不妥。评标委员会成员应单数，且招标人以外的专家不得少于成员总数的2／3。 4、不合理。定标原则规定中标单位的投标价格不得低于成本价 工程招投标与 合同管理 * * 建筑工程价格 第一节　工程造价概述 第二节　工程量清单概述 第三节　工程量清单计价 第四节　标底和招标控制价 第五节　投标价格 * * 第一节　工程造价概述 一、工程造价的概念 工程造价可以从以下两个方面来定义： （1）工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括土地购置费、青苗补偿费、勘察设计费、工程施工费、相关配套费（规费）、管理费、税金等。 （2）工程造价是指建筑安装工程的价格，即工程承发包价格。包括工程直接费、间接费、税金等。 * * 第一节　工程造价概述 二、建筑工程项目的划分 1．建设项目 2．单项工程 3．单位工程 4．分部工程 5．分项工程 * * 三、工程造价的分类 按工程建设阶段的不同，工程造价可分： 1．投资估算造价 投资估算是指建设单位在工程项目建设的前期工作（建议书和可行性研究）阶段对拟建项目进行决策，通过编制估算文件预先测算和确定投资额的经济文件。 估算出的建筑项目的投资额，称为估算造价。 * * 2．概算造价 设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目所需的投资额或费用而编制的 由单个到综合，局部到总体，逐个编制，层层汇总而成的 按建筑项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请审批。总概