房地产经纪人考试需要熟知的几个问题.pdfVIP

(2007-11-25 9:23:32) (2007-11-25 9:23:32) 房地产经纪人考试需要熟知的几个问题之一 (-1111--225599::2233::3322)) 分类：未分类 １、广东省物业管理条例的具体规定是什么？ 答： 物业管理涉及对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区 域内的环境卫生和公共秩序的活动，物业管理条例是规范在物业管理活动中的行为主体 之间法律关系的条例，以法律规范物业管理公司、业主大会、业主委员会、房地产公司、 土地开发商、建筑商等，同时还要加强街道居委会对物业管理公司的指导和监督功能突 出解决物业管理的投诉，涉及物业管理权责不清和乱收费等问题，此条例是由广东省人 民代表大会常务委员会通过，于1998-10-01开始实施的地方规章，其内容包括总则、 业主管理权、物业委托管理、物业的使用和维护、太仓房产网 物业管理费用、法律责 任、附则等。 P141 P141 ２、商品房预售的主要程序是什么？PP114411（法） 答：１）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证； ２）预售人办理预售登记，领取预售许可证； ３）预售人同预购人签证商品房预售合同； ４）预售合同登记备案； ５）房屋交付后，办理产权登记。 ３、房地产登记的概念是什么？ 答：房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权，房屋所有权，房 地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及此相关的事项进行记载，公示的行 为。 ４、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配？ 答：处分抵押物所得款项，按抵押权人出资比例分配。其中抵押人的份额依照下列顺序 分配： １） 支付处分抵押物的费用； ２） 扣缴抵押物应缴的税费； ３） 剩余金额交还抵押人。 抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的。贷款银行有权追索不足部分。 ５、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求？ 答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合 法权益，促进房地产业的健康发展而制定的地方性规章，是规范商品房预售中行为主体 法律关系的条例，，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８ 年７月２９日通过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包括总则、商品房预售 项目管理、商品房预售行为管理、商品房预售款的监督管理、法律责任。 ６、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场？ 答：划拨土地使用权，只有符合一定的条件才能转让和出租、抵押，如果以拍卖或招标 方式实现，则必须国家把已经划拨的土地使用权收回，即县官人按照土地使用权的有关 规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转 让、出租、抵押所获的收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土的使 用权的前提下才能采取拍卖的方式。 ７、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么？ 答：〈广州市购买商品房贷款抵押规定〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，加 强对购买商品房的贷款抵押管理，保障交易各方的合法权益，结合广州本地房产交易的 特点制定。此规定1996-01-01正式实施，包括了对国土局、房管局、中国人民银行 在商品房抵押中的权责的明确，对申请抵押贷款的条件、办理及登记进行了规范。 ８、《城市房地产中介服务管理规定》的具体内容是什么？ 答：设立房地产中介服务机构应具备下列条件： １） 有自己的名称、组织机构。 ２） 有固定的服务场所。 ３） 有必要的财产和经费。 ４） 有足够的专业人员。 ５） 法律、行政法规规定的其他条件。 ９、房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？答：有以下内容： １、 项目概念 ２、 开发项目用地的现状调查 ３、 市场分析和建设规模的确定 ４、 规划设计方案选择 ５、 开发建设计划 ６、 项目经济及社会效益分析 ７、 结论及建议 １０、房地产转证合同的形式要件和主要内容是什么？ 答：１）双方当事人的姓名或者名称、住所； ２）房地产权属证书名称和编号； ３）房地产坐落位置、面积、四至界限； ４）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； ５）房地产的用途或使用性质；