万科2006年年度报告.pdf

2006 年年度报告 公告编号：〈万〉2007-010 重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 王石董事长、郁亮董事、陈志裕董事、肖莉董事、孙建一独立董事、李家晖独立董事、徐林倩丽独立董事 出席本次董事会会议。宋林副董事长、王印董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁 亮董事代为出席会议并行使表决权；李志荣独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权李家晖独 立董事代为出席会议并行使表决权。 公司董事长王石，董事、总经理郁亮，财务负责人王文金声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 致股东………………………………………………………………….…………………………2 公司简介……………………………………………………………………………….…………6 会计数据和业务数据摘要……………………………………………………………………….7 股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……9 管理层及员工情况……………………………………………………………………………….12 公司治理结构…………………………………………………………………………………….16 股东大会简介………………………………………………………………………………….…18 董事会报告……………………………………………………………………………………….19 监事会报告……………………………………………………………………………….………41 重要事项………………………………………………………………………………………….42 2006 年年志……………………………………………………………………………………….48 财务报告…………………………………………………………………………………………..49 1 一、致股东 2006 年，对万科来说是不平凡的一年。这一年，万科销售金额、主营收入、净利润、开工面积、竣工 面积同比增长都超过 50 ％，为既定计划中的2006 到 2008 三年快速发展谱写了一个良好的开篇。这一年， 万科成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业。这一年，也是万科的“企业公民元年”。 这是狂飙突进的一年，这是激情澎湃的一年。我非常荣幸能与各位股东，一同回顾万科这一年走过的 历程，一同分享万科这一年思考的所得。 繁荣的奥秘 2006 年，中国大部分房地产上市公司都取得了不俗的业绩，而在资本市场上，其股价也普遍被重新估 值。是什么造就了行业的繁荣，这种繁荣是否可以持续？是什么使得资本市场对这个行业判断乐观，这种 乐观的基础是否坚实？这或许是每一个关注住宅行业的人，都必须面对的问题。 对这种繁荣与乐观，存在不同的判断和解读。而在万科看来，一切关于住宅行业长期前景的问题，其 答案都包含在人口变迁之中。 如果深入剖析世界近现代经济的缔造与发展历史，就会发现，对于任何一个基本具备市场经济制度框 架的经济体，只要是资源可以基本自由流动，其人口变迁就几乎是经济成长的缩影。近现代工商业的发展 过程，其实也就是人们逐渐聚集到城市居住的过程。当人们开始密集居住的时候，工商业的交易费用才能 有效降低，更复杂的社会分工、合作才成为可能。而现代经济的每一步成长，莫不源自三个方面：生产技 术的更新、交易费用的降低以及分工的细化与合作的深化。在一个全球化的时代，生产技术本身就是一种 自由流动的资源，而后两个因素，则都与城市化的进程息息相关。 因此某种程度上说，经济史就是人口史，而房地产史更是人口史。 而中国当前的人口结构，还有一个特殊的因素，那就是人口红利使得中国经济 20 多年来维持着全球 最为强劲的增长。上世纪 80 年代之后，我国总人口中劳动适龄人口的比重不断上升，抚养比不断下降。 20-60 岁人口为财富创造期，目前我国该阶段人口占总人口比例仍超过 60%，这种特殊人口结构至少 10 年 内不会发生骤变。而自上世纪以来持续的以年轻人口为主、朝向沿海地区迁徙的趋势，将使得沿海城市带 的人口红利延续得更为持久。 1981 年至 2005 年，仅仅 25 年的时