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2012年房产估价师考试《制度与政策》专业练习 1、共有房地产的《房地产权证》由( )收执 A、共有人共同 B、共有人分别 C、权利人推举的持证人 D、房地产主管部门指定的共有人 2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于() A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、既是第二产业又是第三产业 4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金 A、商品 B、理论 C、成本 D、市场 5、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门 答案 1：D 2：D 3：C 4：D 5：C 6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 A、出让 B、划拨 C、转让 D、征用 7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年 A、40 B、50 C、66 D、70 8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 A、扣除土地出让金 B、支付处分抵押房地产的费用 C、偿还抵押权人债权 D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序 A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 10、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 A、房产和土地 B、规划 C、土地 D、房产 答案 6：A 7：A 8：C 9：D 10：A 11、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( ) A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的 最低价 12、耕地占用税实行的是( )税率。 A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别 13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续 A、申请 B、审查 C、批准 D、鉴证 14、建设用地规划管理由( )部门负责 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理 15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额 A、材料 B、成新 C、折旧 D、造价 16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 A、也随之相应 B、无需 C、由原出租人决定是否 D、由原出租人与转租人共同协商议定是否 答案 11：A 12：C 13：A 14：D 15：A 16：B 17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A、30 B、40 C、60 D、70 18、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。 A、5% B、10% C、15% D、20% 19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 A、二年 B、一年 C、六个月 D、三个月 20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年 A、50 B、45 C、40 D、35 21、抵押评估时，( )可列入估价范围。 A、违章建筑 B、过期的临时建筑 C、出让土地上的在建工程 D、已列入拆迁范围的房屋 答案 17：D 18：A 19：C 20：A 21：D 22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更 23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )” A、转让 B、拍卖 C、出租 D、抵押 24、共有房地产的房地产权证由( )收执。 A、共有人共同 B、共有人分别 C、权利人推举的持证人 D、房地产主管部门指定的权利人 25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用 A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记 26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业 A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门 27、房地产抵押登记属于( )登记 A、占有权 B、使