工程概预算10.ppt

第一节 建设工程价款结算 一、定义： 是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 是反映工程进度的主要指标，也是加速资金周转的重要环节，同时也是考核经济效益的重要指标。 第一节 建设工程价款结算 二、承包工程价款的主要结算方式 按月结算：先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中相当一部分实行该结算。 竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 分段结算：当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款， 结算双方约定的其他结算方式。 第一节 建设工程价款结算 三、工程预付款 1、定义： 是指建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。国内习惯称之为预付备料款。我国规定工程预付款只有备料款。 2、预付备料款的限额： 主要由下列因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料贮备期；工期。 一般建筑工程不应超过当年建筑工程量（包括水、暖、电）的30％，安装为10％。对于包工不包料的工程项目，则可以不预付备料款。 第一节 建设工程价款结算 3、工程预付款的扣回 ★发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。 ★扣款的方式：由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定。可采用等比率或等额扣款的方法，也可针对工程实际情况具体处理。 第一节 建设工程价款结算 ★一般的扣款方式： 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 ★预付款起扣点＝承包工程价款总额-预付款÷主要材料占工程价款总额 第一节 建设工程价款结算 四、工程进度款的支付 （中间结算 ） 1、定义：施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程数量结算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。 第一节 建设工程价款结算 第一节 建设工程价款结算 3、合同收入的组成： 财政部制定的《企业会计准则——建造合同》中对合同收入的组成内容进行了解释，合同收入包括两部分： （1）合同中规定的初始收入（即合同价款）：合同双方在最初签订合同时确定的合同总金额，是合同收入的基本内容。 （2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分并不构成双方在签订合同时的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 第一节 建设工程价款结算 4、工程进度款支付 (1)工程进度款的计算 主要计算2个量：工程量的计量和单价的计算。单价的计算主要根据双方事先约定的工程价格计价方法决定。 工程价格的计价方法： 可调工料单价法：人工、材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价文件进行调整 综合单价法：包含了风险费用在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。 第一节 建设工程价款结算 (2)工程进度款的支付 一般按当月实际完成的工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。 五、工程保修金（尾留款的预留） 1、定义： 按有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，待工程项目保修期结束后最后拨付。 2、扣除方式： （1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（95％－97％）时停止支付，预留造价部分作为尾留款。 第一节 建设工程价款结算 （2）国家颁布的《招标文件范本》中规定，尾留款的扣除，可以从业主向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直到保留金总额达到规定的限额为止。 六、工程竣工结算和审查 1、定义：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 2、计算公式： 第一节 建设工程价款结算 竣工结算工程价款＝合同价款＋合同价款调整数额－预付及已结算工程价款－保修金 3、工程竣工结算的审查 是竣工结算阶段的一项重要工作，经审查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值得依据。 审查的步骤： 第一节 建设工程价款结算 （1）核对合同价款：首先审核工程内容是否符合合同要求，验收是否合格；其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准等对工程竣工结算进行审核。 （