2010年大家武林府前期物业管理招标文件.doc

大家·武林府前期物业管理 招标编号：01201120100210041 招 标 文 件 杭州中北花园房地产开发有限公司 2010 年 2 月 【大家·武林府】概况及招标情况说明 第一章 总则 【大家·武林府】由杭州中北花园房地产开发有限公司开发，座落于杭州市 下城区 ，东至上塘路，西至春雨巷，南至规划道路，北至规划道路。本项目建设用地 22785 平方米，建筑总面积 101106 平方米，包括地上面积 69837 平方米、地下面积 31269 平方米。项目主体为 6幢高层住宅。预计项目总户数为 371 户。项目交付时间为 2012年4月 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下车库及各楼层设火灾自动报警系统；采用 总线制系统。消防控制室设于 5 幢裙房。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 2 门/户考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 2 个信息点。小区共计需安装约 742 个信息点。 有线电视系统：每套配设1只电视用户终端，共计电视终端约 371 只。 保安监控系统：与消控室在同一位置，有可视对讲系统；有家庭安全防范报警系统；有电视监视系统；有背景音乐广播系统；有周界红外报警系统；有电子巡更系统。 （9）电梯： 22 台，总功率 242KW。 （10）人行出入口 1 个，消防出入口3个，车库出入口 2 个。 （11）水景系统：园区内设水景。 （12）住宅全部精装修。 （13）5号楼商业用房内拟引进经营性会所，内设恒温游泳池、活动健身等设施。 （14）本小区5#楼及1-4号楼公共部位设有地源热泵作为冷热源的中央空调系统。 二、【大家·武林府】的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 24 个月 主体土建： 600 个月 主体水电： 24 个月 供水系统： 24 个月 监控系统： 24 个月 消防系统： 24 个月 绿化： 24 个月 配套市政： 24 个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动进行监督的管理； （九）商业网点的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市房管局物业维修资金管理中心； （二）物业管理用房及物业经营用房： 招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定的缴交比例配置物管用房移交给中标单位。 （三）高层物业管理费暂定每平方米 7.5 元/月（含公共能耗费），商铺物业管理费暂定每平方米 4.9 元/月，地下车位使用管理费 120 元/个·月。地面停车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工但尚未出售或交付的物业，由开发建设单位按照物业管理费100％的标准交纳。物业买受人未居住的空置物业由物业管理公司管理，业主按照物业管理相关规定的标准交纳。 （四）本物业项目采取物业包干制经营模式：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。 （五）其它有偿服务项目： 受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。 五、管理投标企业资质条件 具有行政主管部门颁发的物业管理 三 级及 三 级以上资质的专业物业管理公司。 六、奖惩措施 （一）【大家·武林府】的物业管理服务标准按《杭州市物业管理项目主任