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包头酒店投资预算回报分析及项目运营思路.pdf
金凯悦酒店项目市场调查报告
暨项目投资经营方向设想
包头酒店市场竞争日趋激烈,酒店业经营越来越国际化、标准化。作为达到高
星级标准化酒店的项目,金凯悦国际酒店项目的筹建一系列工作,必须进行认真
的细致调研,这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。
一、 项目市场调查
根据本项目所处的地域性,我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研,
情况大致如下:
包头酒店调查表
酒店名称
调研项目 万號国际酒店 海德酒店 神华国际酒店 西拉木伦大酒店 金驼酒店
区域 昆区 昆区 昆区 东河区 东河区
星级等级 准五星 五星 五星 准三星 准三星
营业面积 6.2 万平米; 4 万平米; 4.2 万平米 ; 1 万平米;10F 1.2 万平米
28F 24F 22F
配套设施 中餐厅、西餐 海港大酒楼、 6 个不同风格 中餐厅;宴会大厅 金驼洗浴广
厅、日式餐厅、 阳光西餐厅; 的餐厅;豪情天 场;中餐厅;
意大利餐厅;38 游泳馆;夜总 地歌舞剧院、汤 宴会厅
间KTV 包房;游 会;桑拿中心 城桑拿中心、游
泳馆;洗浴中心 泳馆、保龄球馆
客房数 400 间/套 284 间/套 130 间/套 60 间/套
客房价位 (标房) 门市价RMB988 门市价888 门市价898 门市价 198 门市价268
现行价 RMB598 现行价 666 现行价 449 现行价 178 现行价 214
协议价 RMB448 协议价 330 协议价 380 协议价 160 协议价 180
餐位数/人均消费 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100
婚宴标准 1580/桌起 1280/桌起 1380/桌起 698/桌起 506/桌起
会议设施 14 间 3 间 6 间 1 间
车位配备 有停车场/地下 门前/地下 门前/地下 门前泊车 有停车场
优点 建筑大气,装修 本土企业,有 包头地区最早 性价比较高的酒 东河区硬件
豪华,配套设施 自己的企业 的五星级酒店 店 较好的酒店
齐全,具备五星 文化及管理
级酒店的气质 模式
缺点 硬件绝对五星, 客房设计一 整体装修装饰 客房卫生较差,消 过于重视洗
软件有待提高, 般,配品一 过于老化,服务
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