房地产金融.ppt

授课纲要 1. 金融概述 2.房地产金融 金融概述 一、金融的概念 ???? 金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和货币资金，融通的方式是有借有还的信用方式，而组织融通的机构则为银行及其他金融机构。因此，金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。 金融概述 二、货币 ????货币是指充当一般等价物的特殊商品，是商品交换的媒介，是商品交换发展到一定阶段的产物。货币的作用体现在它的几种职能上：价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币职能。 金融概述 ?三、信用 ????信用是指经济活动中的一种借贷行为，它是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的。 金融概述 信用形式 (1)商业信用 (2)银行信用 ??(3)国家信用 (4)消费信用 (5)民间信用 金融概述 ?????四、金融活动 ???? 金融活动是指货币资金的融通活动，即融资活动。金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者；另一方为借人资金方，即资金需求者。 从大的方面看，借贷双方资金融通的方式可分为直接融资和间接融资两大类。 金融概述 ???? 直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为，资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。  金融概述 ???? ?间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为，其中资金供给者与资金需求者不是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融中介机构发生信用关系，成为金融中介机构的债权人或债务人。 典型的间接融资是银行的存贷款业务，资金供给者将资金存入银行，然后再由银行向资金需求者发放贷款，存款人是银行的债权人，借款人是银行的债务人，而银行对于资金供求双方来说，则是金融中介。 金融概述 ???五、金融体系概述 ????? 金融体系基本上都是一种以中央银行为领导核心、商业银行为主体、其他银行和非银行金融机构并存的金融体系。 在现代经济条件下，各国金融体系一般分为银行和非银行金融机构两大类，其中银行机构包括中央银行、商业银行和政策性银行，非银行金融机构包括信用合作社、储蓄贷款协会、保险公司、信托公司、证券公司、投资公司和财务公司等。  金融概述 ???? 中央银行，是指代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构。中央银行在一国金融机构体系中居领导核心地位。 ???? 商业银行，是指直接面向企业、单位和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的综合性、多功能的金融企业。商业银行在一国金融机构体系中居主体地位。 ???? 金融概述 ??? 政策性银行，是政府出于特定目的设立，或由政府设施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。 ???? 非银行金融机构，是指银行机构以外的具体经办某一类金融业务的金融机构。  金融概述 中央银行代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成部分，具有国家管理机关的性质。其活动的主要特征是：第一，不以盈利为目的；第二，不经营普通商业银行的业务，第三，为实现国家政策服务。????  金融概述 中央银行的职能 ????中央银行，一般都具有三大职能，即发行的银行、银行的银行和国家的银行。 ????(1)发行的银行 ????中央银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的现金发行机构。 金融概述 ??(2)银行的银行 ????中央银行只与商业银行等金融机构发生业务往来，而不直接面向企业单位和个人经办金融业务。这一职能具体表现在：①集中存款准备金；②最终贷款人；③组织商业银行等金融机构间的清算。  金融概述 (3)国家的银行 ????中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策。这一职能具体表现在：①代理国库：②代理国家债券的发行；③对国家给予信贷支持；④保管国家的外汇和黄金储备；⑤制订并监督执行有关金融管理法规；⑥代表政府与外国金融机构和国际金融机构建立业务往来关系，参与国际金融活动等。 金融概述 商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。目前各国商业银行除了吸收资金、发放贷款和投资等主要业务外，还开展各种国际业务、外汇业务、黄金买卖、租赁信托、咨询等多种业务。 ????  金融概述 六 通货膨胀和通货紧缩 通货